Omschrijving

In dit huis wil je absoluut wonen: jonge, instapklare woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op korte afstand van ASML en HTC. Een tussenwoning waar u niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar….

De woning is gebouwd in 2012. Klassieke uitstraling aan de buitenzijde en hedendaagse afwerking aan de binnenzijde.
Gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘het Gat van Waalre’ met alle gewenste voorzieningen op korte afstand. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur.

Goed afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. De diepe achtertuin is gelegen op het westen. Het natuurgebied en diverse speelgelegenheden in de wijk krijgt u er gratis bij.

Kort gezegd: een complete woning met hedendaagse afwerking, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur!

Indeling
Begane grond

Hal met garderobe en opstelling meterkast. Vaste trapopgang naar 1e verdieping.
De hal is voorzien van grote keramische vloertegels welke doorlopen naar het woongedeelte.

Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.

Bij binnenkomst vanuit de hal betreedt u direct de woonkamer. Het gehele woongedeelte is voorzien van grote keramische tegels. De woonkamer is gericht op de achtertuin met openslaande tuindeuren.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De installatie is opgesteld in lengteopstelling met separate kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, stoomoven en combi oven/magnetron.

Onder de trapopgang bevindt zich de praktische voorraadkast.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval in alle kamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airconditioning (2020). Tevens zijn beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping
Voorzolder met technische ruimte waar zich de c.v.-combiketel bevindt en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Een vierde ruime slaapkamer met dakraam (2019), wastafel en op maat vervaardigde garderobekasten. Extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en vernieuwd in 2018.
De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en voorzien van volwassen beplanting. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel. Achter in de tuin bevindt zich de houten berging met elektra.

De achterom geeft toegang tot de achtergelegen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Ideale, kindvriendelijke ligging met het natuurgebied om de hoek en op korte afstand van voorzieningen;
– Jonge woning gebouwd in 2012 welke volledig voldoet aan de huidige wooneisen en maatstaven;
– Volledig optimaal geïsoleerde woning; energielabel A. Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
– Vernieuwde tuin in 2018 op het westen met achterom;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.