Omschrijving

Deze twee onder een kapwoning biedt u verrassend veel ruimte. Gelegen in een goede woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoekt u nog meer!

De woning is gebouwd eind jaren 60, maar vanaf 2005 gemoderniseerd en hedendaags afgewerkt. Prettige woonkeuken, ruime woonkamer en vier goede slaapkamers. Goede isolatievoorzieningen zoals dak- en muurisolatie en isolerende beglazing.

Achter in de tuin bevindt zich een separate garage welke diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Kort gezegd: een woning met veel gebruiksmogelijkheden voorzien van garage, royale leefruimte, hedendaags afwerking en nabij voorzieningen!

Indeling
Begane grond
De hal geeft toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. Een vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast (glasvezel aanwezig). Toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2008 geplaatst en is opgesteld in U-vorm. Divers inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi oven / magnetron, stoomoven, koelkast met vriescombinatie en vaatwasmachine. In de ochtend heerlijk ontbijten aan het bar-gedeelte.

Aan de voorzijde de ruime woonkamer in L-vorm met houten vloer en open haard (gas gestookt). Openslaande tuindeuren naar achtertuin.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping. Separate toiletruimte volledig betegeld met wandcloset.

De ouderslaapkamer is ruim met op maat gemaakte kastenwand. Toegang tot het balkon aan de voorzijde. De ouderslaapkamer heeft en-suite deuren naar de 2e slaapkamer. Momenteel in gebruik als kasten- / werkkamer. Deze kamer kan uitstekend weer in gebruik worden genomen als slaapkamer.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde welke is voorzien van meubel met wastafel.

Moderne badkamer (2006) met ligbad, inloopdouche en meubel voorzien van wastafel.

2e verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de bergruimte met opstelling c.v.-combiketel (2005) en de wasruimte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en een pantry.

Een vierde ruime slaapkamer met een dakkapel (2007) aan de achterzijde. Er bevindt zich nog extra bergruimte onder de kapschuinte.

Tuin
De woning heeft zowel een prettige voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en plantenborders. Ideale plek voor de kinderen om te spelen. Hoe leuk om daar de trampoline neer te zetten! In de achtertuin kunt u heerlijk de koelte op zoeken en de rust. Het betreft een patiotuin waarbij de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

De stenen garage is voorzien van elektra en bereikbaar vanaf Juliana de Lannoylaan.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets-, loopafstand (The Kids Company, Basisschool De Meent, De Drijfveer, Kinderstad opvang etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime twee onder een kapwoning met goede leefruimtes, vier slaapkamers en een garage;
– De woning is gebouwd eind jaren 60 maar vanaf 2005 gemoderniseerd; 2006 badkamer, 2007 dakkapel op 2e verdieping, 2008 keuken;
– De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en isolerende beglazing. Voorlopige energielabel D;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de bossen. Basisschool op loopafstand, supermarkt aan het einde van de straat en speeltuin om de hoek;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.