Omschrijving

Geen zin in tuinieren, maar wel een volwaardige woning met een balkon op het west/noord-west? Deze maisonnette, gebouwd in 2008, zal u verrassen qua ruimte. Heerlijke woonkamer met open keuken, riante bergkamer en uitzicht over de landerijen. En dan ook nog een goed balkon op het west/noord-west! De slaapverdieping heeft 2 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de begane grond heeft u een eigen berging en een separate parkeerplaats.

De woning is volledig hedendaags afgewerkt en netjes onderhouden. Hier hoeft u letterlijk niks meer aan te doen dan alleen uw koffers uit te pakken.

Zeer gunstig gelegen in de dorpskern van Waalre op korte afstand van MMC, ASML en HTC.

Kort gezegd: een compleet appartement met berging, parkeerplaats, instap klaar, op korte afstand van de winkels en direct bij de natuur. Benieuwd naar dit prachtige appartement? Kom de moderne afwerking van de woning en het gemak van de locatie tijdens een bezichtiging ervaren.

Indeling

Begane grond
Gezamenlijke entree met intercom installatie en brievenbussen. Centrale hal met trappenhuis naar verdiepingen en
eigen inpandige fietsenberging.

Er is tevens een algemene afgesloten gemeenschappelijke plaats voor stalling van fietsen en containers aan achterzijde van het complex gelegen.

2e Verdieping
Ontvangsthal voorzien van garderobe, intercom installatie en toegang tot de hedendaags betegelde toiletruimte. Woonkamer is verdeeld in een living en een eethoek, toegang naar het ruime balkon (west/noord-west) en verbinding met de semi-open keuken. Aan de achterzijde is de bergkamer/ technische ruimte gesitueerd. Deze bergkamer met velux dakraam is voorzien van een HR CV-combiketel (type AWB, Bjr. 2008), mechanische ventilatie unit en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Door de grootte van de kamer is deze ruimte ook goed bruikbaar als extra werkkamer.

De hedendaagse keuken is voorzien van kunststof werkblad, spoelunit, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

3e Verdieping
Royale overloop welke toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van velux dakvensters en zijn aan de voorzijde (west/noord-west) van het gebouw gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Een van de slaapkamers beschikt over een inloop-garderobe.

Moderne badkamer met tegels in neutrale kleurstelling en tevens uitgerust met inloopdouche + draingoot, extra ruim ligbad, meubel met wastafel en toilet.

Tevens is er boven de slaapkamers nog een grote vliering met de veel opbergmogelijkheid, welke vanuit de slaapkamer bereikbaar is.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime maisonnette gelegen in de dorpskern van Waalre met uitzicht over de landerijen;
– Energielabel A;
– Gezonde vereniging van eigenaren en servicekosten a € 148,– per maand;
– Het appartement is goed geïsoleerd: dakisolatie, spouwmuurisolatie en kozijnen met dubbele beglazing;
– Onderhoudsvrije kunststof kozijnen aan de voorzijde;
– Alle muren en wanden zijn voorzien van strak stucwerk;
– Eigen berging en privé afgesloten parkeerplaats (buiten) op de begane grond;
– Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum De Bus (fiets/loopafstand);
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Heuvelse Hof. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse opvanglocaties en basisscholen op loopafstand (o.a. De Wilderen); sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.