Omschrijving

Welkom bij deze jonge woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op korte afstand van ASML en HTC. Een hoekwoning met drie slaapkamers maar een mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op de tweede verdieping.

Gelegen in de woonwijk ‘Heuvelse Hof’ aan de westzijde van Waalre-dorp met alle gewenste voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur.

Indeling
Begane grond
Hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, opstelling meterkast en garderobe. Toiletruimte deels betegeld met closet en fonteintje.

Lichte woonkamer met grote raampartijen zowel aan voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. De keuken is voorzien van een installatie in L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine.

Praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand en ramen zijn voorzien van horren. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping
Ruime multifunctionele ruimte welke uitermate geschikt is voor het creëren van extra slaapkamers. De ruimte is voorzien van een dakraam, opstelling c.v.-combiketel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met hagen en diverse beplantingen waardoor de privacy wordt gewaarborgd. De achtertuin is voorzien van bestrating en heeft een achterom. Een praktische vrijstaande berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Instap klare woning gelegen in de gewilde woonwijk ‘Heuvelse Hof’ aan de rand van Waalre-dorp;
– Hoekwoning met drie slaapkamers. Mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op de tweede verdieping;
– Volledig geïsoleerd. Energielabel B;
– Privé parkeerplaats aan de achterzijde van de woning;
– Maandelijkse kosten (€9,08) voor onderhoud van privé parkeerplaats door VVE;
– Tevens is er voldoende parkeerruimte om de woning heen in de straat zelf en in de zijstraten;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre-dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;
– Aanvaarding direct mogelijk.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Heuvelse Hof’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse opvanglocaties en basisscholen op loopafstand (o.a. De Wilderen); sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.