Omschrijving

Wat een ruimte! Van de voorkant verwacht u niet dat deze karakteristieke woning u zoveel te bieden heeft. Maar liefst 200 m2 woonoppervlak en een groot perceel van 770 m2 waarin u geniet van optimale privacy. Het voorhuis is gebouwd in 1911 maar door de jaren heen is de woning uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd.

Huize Steenhof heeft verrassend goede leefruimte op de begane grond. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning tevens levensloopbestendig. Op de verdieping in het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers.

U kunt de woning pas echt goed beoordelen door de ruimte en de rust ! te ervaren tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u graag uit.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte volledig betegeld met hangcloset en fontein.

De hal geeft toegang tot de riante leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de werkkamer. Grote raampartijen met geluidswerend glas en glas-in-lood ramen. Middels en-suite deuren wordt de werkkamer afgescheiden van de eet-/zitkamer. Het achterste gedeelte biedt diverse inrichtingsmogelijkheden zoals een eethoek en meerdere zithoeken. De ruimte kenmerkt zich door o.a. lambrisering, plafonds met sierlijsten en ornamenten. De houtkachel zorgt voor sfeervolle avonden in de winter.

Het gehele woongedeelte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De halfopen keuken bestaat uit een lengteopstelling en separate kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis (Boretti) met meerdere ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de kastenwand is de c.v.-ketel opgesteld met separate boiler. Praktische bijkeuken t.b.v. proviand en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De tuinkamer is rondom voorzien van grote raampartijen. Vanuit hier kijkt u mooi weg over de achtertuin en is deze ook bereikbaar middels een buitendeur.

Vanuit de tuinkamer is de badkamer bereikbaar en via een tussenruimte de slaapkamer op de begane grond aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (whirlpool), douchecabine, meubel met wastafel, toilet en sauna. De tussenruimte is uitermate geschikt als kastenkamer of een extra hobbyruimte. Via een buitendeur is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning geeft de oprit de mogelijkheid voor het parkeren van drie auto’s op eigen terrein. Een looppoort geeft toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is werkelijk een verrassing. Zeer diepe maar ook brede achtertuin waarbij u geniet van optimale privacy. De achtertuin is volledig aangelegd met gazon, volwassen bomen, plantenborders, waterpartij en bestrating. Direct bij de woning is een overdekt terras maar ook gelegen achter op het perceel bij het houten tuinhuis. Diverse houten bergingen voorzien van elektra t.b.v. fietsen en gereedschap.

Bijzonderheden:
– Verrassend, ruime halfvrijstaande woning in de dorpskern van Aalst. Gelegen op goede locatie nabij voorzieningen. De Eindhovenseweg wordt gereconstrueerd en verkeersarmer gemaakt. De ventweg is recent vernieuwd met diverse extra parkeerhavens. De beplanting dient nog geplaatst te worden;
– Het voorhuis is gebouwd in 1911. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd;
– Maar liefst 200 m2 woonoppervlak en 770 m2 perceel;
– Goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming waaronder 15 zonnepanelen (2020);
– Vloerisolatie met vloerverwarming;
– Isolerende beglazing met deels extra geluidswerend aan de voorzijde;
– De woning heeft energielabel C;
– Laadpaal aanwezig;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op fietsafstand van kinderopvang en diverse basisscholen.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, Partou en Dondersteentjes, basisschool De Meent, De Drijfveer, Christoffelschool en Openbare etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.