Omschrijving

Heerlijk centraal gelegen in dorpskern van Aalst-Waalre ligt dit 3 kamer appartement met separate garagebox, moderne badkamer, twee slaapkamers, erker aan voorzijde en privacy biedend balkon aan de achterzijde.

We komen binnen in de centrale hal met brievenbussen en het bellenplateau. Vanuit de hal komen we in het trappenhuis.
Het appartement ligt op de 2e verdieping.

Appartement:
Ruime hal met toegang tot de diverse vertrekken van deze woning te weten: woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet en berging.

Er liggen mooie houten planken op de volledige vloer van appartement.

De speelse lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een leuke erker waardoor je lekker breed zicht hebt op de (recent opgeknapte) Eindhovenseweg. Er zijn inbouwspots en de woonkamer heeft voldoende indelingsmogelijkheden.
De open keuken is eenvoudig maar netjes en heeft een gaskookplaat, koelkast, magnetron en voldoende berguimte in de boven- en onderkastjes.

Slaapgedeelte
Aan de achterzijde bevinden zich de 2 slaapkamers met uitzicht op het achterterrein.
De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon waar het heerlijk rustig is en vrij uitzicht over het achterterrein met onder andere de garageboxen.

Via het balkon hebben we toegang tot een berging/kast.

Geheel gemoderniseerde badkamer met ligbad en douche, wastafelmeubel en designradiator. Aparte, eveneens gemoderniseerde, toiletruimte.

Bergruimte met hierin de CV-ketel.

Garagebox
Op het achterterrein ligt een separate garagebox voorzien van elektra en een garagedeur.

Bijzonderheden:
– Driekamerappartement gelegen midden in de dorpskern van Aalst met twee slaapkamers;
– Separate garagebox gelegen op het achterterrein;
– Op de verkoop is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Energielabel C;
– Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum Den Hof (loopafstand) en de bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus;
– Openbaar vervoer voorzieningen aan de voorzijde van het complex gelegen;
– Gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex; uitkijk over de Eindhovenseweg;
– De servicekosten bedragen € 163,- per maand

Ligging:
Het appartement is gelegen in de dorpskern van Aalst op minuten loopafstand van winkelcentrum Den Hof. Hier treft u veel gewenste voorzieningen aan zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogisterij etc.

Op loopafstand vindt u het Medisch Centrum Aalst en de apotheek. Op het gezellige hof is het iedere dinsdag markt en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd.

Het appartement is centraal gelegen t.o.v. Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en ASML. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve en Eden.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.