Omschrijving

Op zoek naar een fijne woning waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt? Deze verzorgde woning combineert een centrale ligging met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers, energielabel A, een zonnige, privacy biedende achtertuin en een carport op eigen terrein. De woning ligt aan een doodlopend hofje in Waalre-dorp tegenover een speeltuintje en heeft een achtertuin op het zuiden waar je geniet van veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de lichte hal. Dankzij het zijraam valt hier prettig daglicht naar binnen. In de hal bevinden zich de vernieuwde uitgebreide meterkast, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de ruimte biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een zit- en eethoek.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, quooker en inductiekookplaat.

Aansluitend bevindt zich een praktische kleine bijkeuken, ook wel klompenhok genoemd, met een handige inbouwkast en een deur naar de achtertuin. Ideaal voor extra bergruimte en om bijvoorbeeld jassen en schoenen uit het zicht te houden. Vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot de trapopgang en de trapkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De fraaie laminaatvloer loopt door over de verdieping en zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen met uitzicht op het rustige straatje. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van een prettig formaat en voorzien van een dakraam en een eigen wastafel.

De ruime badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de overloop en de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De zolderkamer is afsluitbaar van de 1e verdieping en bied ruimte voor het opstellen van de C.V.-ketel, de wasmachine en droger.

Deze grote kamer is voorzien van een dakraam en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan.

Tuin
Ook buiten is het prettig wonen! De onderhoudsvriendelijke achtertuin, zonder directe achterburen, biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Met terrassen, een gazon en verzorgde borders is er plek voor zowel een gezellige zithoek als een fijne plek in de zon.

Achter in de tuin bevindt zich de eigen carport, waar zelfs een kleine camper gestald kan worden. Daarnaast is er een ruime berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via een elektrisch bedienbaar rolluik bereik je het achterterrein.

Bijzonderheden:
– Rustige ligging aan een verkeersluw straatje in het centrum van Waalre-dorp;
– 4 Slaapkamers;
– Privacy biedende zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
– Afsluitbare carport met elektrisch rolluik, geschikt voor een auto of kleine buscamper;
– Energielabel A;
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
– Het platte dak van de schuur/carport is in 2017 gezamenlijk door alle bewoners vervangen;
– Insectenhorren op 1e + 2e verdieping;
– Het ‘ Olifanten speeltuintje’ om de hoek;
– Badkamer vloer vernieuwd in 2021;
– 12 zonnepanelen
– De basisschool en het winkelcentrum op loopafstand.
– Ideaal gelegen op fietsafstand t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie dankzij de groene woonomgeving en de gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.

Winkelcentrum De Bus, met diverse winkels en voorzieningen, ligt op slechts 200 meter loopafstand. Hier vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, slager, kapper, drogist en diverse andere winkels. Ook de bushalte bevindt zich op slechts 70 meter loopafstand.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.