Omschrijving

Op zoek naar een buitenkansje voor sfeer-/en karaktervol wonen op ruim perceel van 556 m2 en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze unieke twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt.

Gelegen aan de gewilde Dreefstraat, om de hoek van hartje Waalre ligt deze speels ingedeelde woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), goede leefruimte, grote garage + aparte hobbyruimte, ruime oprit, mogelijkheid voor stallen camper of caravan, en een tuin om van te dromen.

Indeling
Begane grond

Via een frisse verzorgde voortuin lopen we naar de entree van deze woning en komen we in de ruime hal.
Bij binnenkomst voelen we al de warme sfeer van deze (door de eerste eigenaren) met liefde bewoonde woning.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping en opstelling van de meterkast.

We openen de deur naar de woonkamer en worden verrast door een ruime living in L-vorm met vele indelings-/gebruiksmogelijkheden. We staan allereerst in het eetgedeelte grenzend aan de open keuken met alle ruimte voor een grote eettafel en heerlijk daglicht door het raam aan de zijkant. Hier is ook toegang tot de manshoge kelder.

Aan de rechterzijde is het zitgedeelte type ‘doorzon’ met zowel aan de voor-/als achterzijde grote ramen met zicht op de dorpse Dreefstraat aan de voorzijde en de enorme groene tuin aan de achterzijde.

De open keuken ligt aan de achterzijde. Het is een eenvoudige maar zeer verzorgde en nette keuken met een groot raam met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een gaskookplaat en koelkast. Er is zelfs ruimte voor een eettafel.

Via een tussenportaal komen we bij de achterdeur richting tuin/terras. Dit portaal heeft een inbouwkast en biedt tevens toegang tot een toiletruimte met fontein en raam.

1e Verdieping:
Via de trapopgang met zijraam komen we op de eerste verdieping met vier (slaap)kamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben beide handige inbouwkasten en op één vinden we ook een wastafel.

De ouderslaapkamer (met wastafel) vinden we aan de achterzijde en heeft authentieke openslaande deuren naar het balkonnetje met uitzicht op de tuin.
Aan de zijkant van de woning ligt de kleinste kamer, ideaal als baby-/hobby-/ of werkkamer.

De badkamer is eenvoudig en is voorzien van een toilet, wastafel en grote douche.

Bergvliering:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met aansluiting van de C.V. ketel.
Dankzij de royale nokhoogte leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van meerdere slaapkamers.

Garage:
De garage met kanteldeur is ruim en licht door de separate zijdeur en zijramen voor.
Hobbyruimte:
In het verlengde van de garage ligt een grote hobbyruimte met volop licht door vele ramen en is apart toegankelijk door een zijdeur.

De oprit aan de zijkant van het huis tot aan de poort biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Als bonus is bij deze woning voldoende ruimte voor het stallen van je camper en/of caravan achter de poort op je eigen terrein.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk diep en zeer verzorgd. Grenzend aan de woning ligt een groot terras. Verder heeft deze tuin een groot gazon met verzorgde borders gevuld met volwassen bomen en beplanting. Je ziet en voelt aan alles dat hier veel aandacht aan is besteed.

Kortom: een unieke kans voor een woning die met veel liefde is bewoond en klaar is voor een nieuwe bewoner die dit woon- en leefplezier voortzet.

Algemeen:
– Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en berging gelegen in de gewilde dorpsstraat op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp;
– Een goed onderhouden woning welke om een aanpassing vraagt naar deze tijd;
– Zeer ruim perceel van maar liefst 556 m2;
– Verrassend ruime en speelse woning;
– Veel gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden;
– Grote garage met aparte royale hobbyruimte;
– Mogelijkheid stallen camper of caravan op eigen terrein;
– Ideale ligging t.o.v. van diverse voorzieningen, bedrijventerrein, centrum Eindhoven en uitvalswegen.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals scholen, winkels, sportvelden, horeca en openbaar vervoer.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, Agrarisch kinderdagverblijf Betsie Boe). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN in Waalre-dorp. In Aalst kunt u terecht bij Brasserie ’t Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.