Omschrijving

Heerlijk rustig wonen in hartje Waalre in deze fijne uitgebouwde twee onder een kap woning met garage, oprit, drie (mogelijkheid 4) slaapkamers en zonnige achtertuin.

Via de oprit naast de verzorgde voortuin lopen we naar de entree.
We komen in de royale hal met toegang tot de toiletruimte met buitenraampje; trapopgang 1e verdieping; meterkast, handige trappenkast en de deur naar de living.

Woonkamer:
Waw: wat een ruimte! Door de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is er een super fijne en grote woonkamer ontstaan met volop lichtinval door de kunststof achterpui met openslaande deuren.
Mede ook door de sfeervolle houten vloer, de verfijnde inbouwspots en het open karakter is dit een ruimte wat volop indelingsmogelijkheden biedt.
Aan de achterzijde kijk je heerlijk uit over de zonnige achtertuin en aan de voorzijde is de keuken gesitueerd.

Keuken:
Zoals vermeld vinden we deze keuken aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Dreefstraat.
De nette witte keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en magnetron.
Een leuke gezellige ‘bar’ met veel bergruimte creëert een sfeervolle scheiding tussen het woongedeelte en de keuken.

Bijkeuken:
Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met een stortbak en aansluiting voor wasmachine.
Via deze bijkeuken komen we ook in de garage en lopen we door naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Allereerst komen we op de overloop vanwaar we toegang hebben tot 2 slaapkamers, de badkamer en trap naar de 2e verdieping.
Allereerst lopen we naar de slaapkamer aan de achterzijde: en wát voor een! Hier ligt een enorm grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning met een kunststof dakkapel. Aan beide zijden zijn grote inbouwkasten. Wat een ruimte en wat een lichtinval! Rolluiken zorgen ervoor dat je het hier heerlijk koel en donker kunt houden.
Wil je meer slaapkamers? Dan kun je van deze grote kamer eenvoudig twee slaapkamers maken!

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met uitzicht op de Dreefstraat.

Badkamer:
De nette badkamer heeft een ingebouwde wastafel, toilet en grote doucheruimte. Een raam zorgt voor fijne licht- en luchttoetreding.

2e Verdieping:
Hier ligt een enorme slaapkamer met aan de voorzijde een dakkapel; een zijraam + nog eens een dakraampje. Aan licht hier geen gebrek.
In een aparte ruimte is de CV ketel opgesteld (heteluchtverwarming).

Garage:
De garage in nu in gebruik als berging met loopdeur aan de voorzijde.

Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin met terras en mooie zonneluifel, veel privacy en vooral ook, heerlijk zonnig!
Door de grote achterpui van de woning heb je hier het hele jaar door plezier van.

Algemeen:
* Super fijne woning met 3 tot 4 slaapkamers op loopafstand van alles in hartje Waalre
* Zonnige achtertuin
* Eigen oprit
* Grote woonkamer
* Kunststof achterpui begane grond en kunststof dakkapel achterzijde

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.