Omschrijving

Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning (semi-bungalow) in het geliefde Waalre-dorp gelegen op een gewilde locatie.

Deze levensloopbestendige woning straalt direct bij binnenkomst warmte en huiselijkheid uit. De semi-bungalow met ruime living en een open keuken aan de voorzijde ligt op een prettig perceel georiënteerd op het zuiden. Met in totaal drie slaapkamers (één op begane grond) en twee badkamers biedt deze woning ruimte en functionaliteit voor een grote doelgroep. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar ruimte om te groeien of een stel dat op zoek is naar rust en comfort, bij deze woning vind je de juiste balans.

Goed geïsoleerde woning met energielabel B.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime hal, bereikt u direct het hart van de woning. In de hal vindt u niet alleen een toilet met fonteintje, maar ook toegang tot een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De neutrale keuken met een L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op straat. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en oven. Tevens is de keuken voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak met kraan.

De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval door de grote schuifpui en ramen aan de achterzijde van de woning die uitkijken op de verzorgd aangelegde tuin. De woonkamer is voorzien van een airconditioning.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor deze woning zich perfect leent voor gelijkvloers wonen. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer met douche/bad en wastafel, evenals de inpandige berging, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik is.

De inpandige berging is voorzien van de opstelling C.V.-combiketel en een aansluiting voor wasapparatuur. Ook is er een deur naar de carport.

1e verdieping
De eerste verdieping biedt nog meer ruimte en comfort, met twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Bovendien beschikken beide slaapkamers en de overloop over handige bergruimte onder de knieschotten, waardoor u moeiteloos al uw bezittingen kunt opbergen.

Tuin
De voortuin is voorzien van beplanting en een haagje. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin met voldoende privacy, is compleet met een aangelegd terras, gazon en statige leibomen die voor de nodige privacy zorgen.

Bijzonderheden:
– Twee-onder-een kapwoning rustig gelegen op een gewilde woonlocatie in Waalre;
– Semi-bungalow door slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Energielabel B;
– Drie slaapkamers en twee badkamers;
– Kunststof kozijnen;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur. Basisschool op loop/fietsafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- en fietsafstand (De Wilderen, De Meent) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Zodra u de woning uitstapt, wandelt u al snel in het groen en een speeltuintje ligt om de hoek.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.