Omschrijving

Wat een heerlijke tweekapper is deze woning. Instap klare woning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

De woning is gebouwd in de jaren 70 en in 2006 op de begane grond flink uitgebouwd met hedendaagse afwerking.Fijn op fietsafstand van de dorpskern en op loopafstand van de basisschool. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek.

De prettige leefruimte op de begane grond en de vier slaapkamers maken dit de ideale gezinswoning. Door de uitgebreide leefkeuken en de openslaande deuren naar het overdekt terras beleeft u hier heerlijke zomers. En geen directe achterburen, wat een luxe!

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling

Ontvangsthal:
Nette ontvangsthal met garderobe, vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een houten vloer welke doorloopt naar het woongedeelte.

Afzonderlijke toiletruimte deels betegeld met wandcloset en fontein.

Woonkamer:
Ruim opgezette woonkamer met een houten vloer. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte.

De woonkamer is gesitueerd om de open haard partij (hout gestookt). Wilt u liever een gashaard? De aansluiting ligt er al.

De leefruimte is in U-vorm en in het achterste gedeelte bevindt zich de eethoek en werkhoek. Via openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

Keuken:
De keuken is ruim opgezet en vernieuwd in 2006. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een schiereiland.

De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een Boretti kookfornuis met gaspitten en oven, afzuigkap, vaatwasmachine, 1,5 spoelbak met close-in boiler en koelkast.

Bijkeuken:
De bijkeuken is direct toegankelijk vanuit de keuken en is voorzien van opstellingen voor was-apparatuur en een buitendeur naar de achtertuin.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein.

Sfeervol aangelegde achtertuin met kunstgras, diverse plantenborders, sierbestrating en volwassen beplantingen. De achtertuin is via een achterom bereikbaar.

De riante overkapping is geplaatst in 2007 en voorzien van diverse lichtstraten. Het is een verlengstuk van uw woongedeelte en zorgt ervoor dat u er heerlijk kunt vertoeven in de zomermaanden.

Een houten berging t.b.v. tuingereedschap achter in de tuin met elektra.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en airconditioning.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met hoekligbad, wandcloset, doucheruimte en meubel met wastafel.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel en bergruimte v.v. een dakraam.

4e slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. Extra bergruimte onder de dakschuinte. De slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en airconditioning.

Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid om de slaapkamer te splitsen in 2 kamers.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Diverse uitbreidingen gedaan in 2006; keuken vergroot, bijkeuken aangebouwd, erker aan de voorzijde, dakkapellen voor en achter geplaatst, overkapping geplaatst, toiletruimte begane grond vernieuwd;
– Voorlopig energielabel D; dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw; houten kozijnen met isolerende beglazing; dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein; deels voorzien van carport; tuin verzorgd aangelegd met meerdere terrassen;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.