Omschrijving

Direct achter de Markt van Waalre dorp ligt een verscholen straatje waar deze instapklare jonge woning is gelegen. Klassieke uitstraling aan de buitenzijde en moderne afwerking aan de binnenzijde. Een woning waar je niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar….

Fijne leefruimte op de begane grond met een moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier slaapkamers. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van diverse voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied (o.a. ’t Loon) naast de deur.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Modern deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Bij binnenkomst vanuit de hal betreedt je direct het woongedeelte met de open keuken. De moderne keuken (Hans Kwinten) aan de voorzijde van de woning bestaat uit een L-opstelling en separate kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en Quooker.

De woonkamer geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer en is afsluitbaar. Praktische trapkast aanwezig t.b.v. provisie.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en dakraam.

De badkamer is hedendaags afgewerkt en voorzien van ligbad, meubel met brede wastafel, zwevend closet en inloopdouche.

2e verdieping
Op de 2e verdieping is een voorzolder gecreëerd met aan 1 zijde een bergruimte en aan de andere zijde een afsluitbare was-/stookruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v was-apparatuur, opstelling c.v.-ketel, WTW-installatie en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Middels een losse ladder is er op de vide extra opslagruimte te bereiken.

Een vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten voor extra opslag.

Tuin
De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde verzorgd aangelegd.

De achtertuin is voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Praktische houten berging met elektra achter in de tuin. De achterom geeft toegang tot het achterpad dat leidt naar de straat.

Aan de voorzijde van de woning kan voor de deur vrij geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning gelegen in de dorpskern van Waalre-dorp op loopafstand van de basisschool, winkels / voorzieningen en sportaccommodaties;
– Modern en hoogwaardig afwerkingsniveau;
– Energielabel A;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Begane grond recent geschilderd;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de natuur;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Natuurgebied ’t Loon ligt naast de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.