Omschrijving

Wat een fijne tweekapper is deze woning! Ruime leefruimte op de begane grond en vijf goede slaapkamers op de verdiepingen. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

De woning wordt keurig onderhouden en bewoond; dat is terug te zien in de gehele woning. De woning is gebouwd eind jaren 80 maar volledig gemoderniseerd in 2021. Fijn op loop-/fietsafstand van de dorpskern en op loopafstand van de basisschool. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek.

De prettige leefruimte op de begane grond en de vijf slaapkamers maken dit de ideale gezinswoning. Aan de achterzijde geniet u van volop privacy!

Deze woning is instap-klaar voor haar nieuwe bewoners!

Indeling
Begane grond
Hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. Volledig hedendaags betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.

De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het rookkanaal voor het maken van een open haard is nog aanwezig maar afgedicht in het plafond. De gehele woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een heerlijk eethoek met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Luxe open keuken (2021) met schiereiland en kastenwand. De keuken is voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koelkast, vriezer, 2x combi oven/magnetron, vaatwasmachine en wijnklimaatkast.

Praktische bijkeuken met loopdeur naar achtertuin en direct toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een betonvloer en stalen kanteldeur met ingebouwde loopdeur.

1e verdieping
Gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer (2021). Overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping. Separate toiletruimte volledig hedendaags betegeld met hangcloset en fontein.

Er bevinden zich vier goede slaapkamers op deze verdieping. Hedendaagse badkamer volledig betegeld met wastafelmeubel en inloopdouche.

2e verdieping
Gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer (2021). Voorzolder met een ruime bergruimte en een stookruimte met opstelling c.v.-combiketel (2017) en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Een vijfde slaapkamer met 2 dakvensters. Op deze slaapkamers is een badkamer en-suite gecreëerd voorzien van een ligbad en meubel met wastafel. Voldoende bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diverse beplantingen. Een eigen oprit welke ruim genoeg is voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Zonwering aan de voorzijde aanwezig (begane grond).

De achtertuin heeft diverse volwassen beplantingen, hagen en een vijver. Diversen terrassen waarbij het terras bij de achtergevel is voorzien van zonwering.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Gehele woning gemoderniseerd in 2021; volledig nieuw stucwerk gehele woning;
– Definitief energielabel B; dak-, muur- en vloerisolatie vanuit de bouw; houten kozijnen met isolerende beglazing; de begane grond is voorzien van vloerverwarming (2021);
– Meterkast voorbereid op het aansluiten van zonnepanelen en laadpaal;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein; deels voorzien van overdekte entree; tuin verzorgd aangelegd met met terras;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van het kindcentrum / basisschool De Wilderen.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.