Omschrijving

Instapklare, fantastisch gelegen, verrassende en zeer verzorgde twee onder een kap woning met energielabel A, 3 slaapkamers, hybride warmtepomp, zonnepanelen, grote garage met vliering, riante oprit en zonnige tuin op Zuid-Westen.

Deze woning heeft een bijzondere lokatie met voorzieningen en uitvalswegen om de hoek en toch met het dorpse karakter mede door het uitzicht aan de voorzijde op een monumentale boerderij.

We lopen via de oprit langs een onderhoudsarme voortuin naar de overdekte entree.
De frisse hal is de ‘poort’ naar de woonkamer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.
Op de vloer ligt op de gehele begane grond een stijlvolle strakke marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming.

Woonkamer:
Het is heerlijk binnenkomen in deze ruime woonkamer!
Aan de voorzijde valt het licht binnen via de 3 grote voorramen en het extra zijraam. Je kijkt hier direct op de eerder genoemde prachtige monumentale boerderij.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd waar het licht rijkelijk binnenstroomt door de grote raampartij.
Hier kan met gemak een grote eettafel worden geplaatst waar je met vrienden en/of familie mooie herinneringen kunt maken.

Er is een half open verbinding met de ruime tijdloze roomwitte keuken met hardstenen aanrechtblad.
De keuken is van alle gemakken voorzien: extra brede inductie kookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer
en natuurlijk ruim voldoende boven- en onderkasten.

1e Verdieping:
Allereerst komen we natuurlijk op de overloop vanwaar de slaapkamers en badkamer bereikbaar zijn.
Deze verdieping herbergt eigenlijk 3 slaapkamers en een badkamer. De bewoners hebben ervoor gekozen om 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer met zowel ramen aan de voor- als achterzijde. Deze riante slaapkamer heeft een wastafelmeubel en een grote kledingkast. Plek genoeg voor een walk-in-closet als je dat wenst! De andere fijne slaapkamer ligt aan de voorzijde en krijgt daglicht door het dakraam.

Badkamer:
De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en eveneens van alle gemakken voorzien: ligbad, toilet, wastafelmeubel en doucheruimte. Deze ruimte is niet nieuw maar in werkelijk onberispelijke staat.

2e Verdieping:
Op de 2e verdieping komen we op een ruimte die gebruikt (of naar wens opgedeeld) kan worden als slaapkamer en/of werk- hobbykamer. Op dit moment staat hier de wasmachine en is het vooral een extra hobbyruimte.
We vinden hier ook de CV-ketel en Hybride warmtepomp.
De dakramen op zonzijde zorgen ervoor dat het een heerlijke lichte ruimte is.

Achtertuin:
De achtertuin is werkelijk royaal te noemen! De woning is gebouwd op een breed perceel waardoor automatisch de achtertuin ook lekker breed is geworden. Door de ligging van het huis is het een fijne privacy biedende achtertuin en onderhoudsarm te noemen. Het geheel is prachtig ontworpen en heeft diverse terrassen en brede mooie borders.
Aan de achterpui hangt aan elektrische zonneluifel.
Je kunt eenvoudig achterom door de zijpoort.

Garage:
Vanuit de tuin is een deur naar de extra grote garage met vliering. De vliering is doorgezet over de gehele oppervlakte en bereikbaar met een ladder. Er is een stortbak, elektriciteit en het heeft een praktische elektrische garagedeur.
Daarnaast zorgt een extra raam aan tuinzijde voor continu daglicht.

Algemeen:
* Verrassende, pikobello verzorgde woning op eveneens verrassende lokatie
* Ruime garage met vliering
* 11 Zonnepanelen
* Hybride warmtepomp (2023) en CV ketel uit 2022
* Privacy biedende verzorgde en ruime achtertuin
* Riante oprit
* Dakpannen vernieuwd 2022
* Meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen naast de woning

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.