Omschrijving

Deze hoekwoning laat u verrassen bij binnenkomst: wat een heerlijke leefruimte op de begane grond! Ruime gezinswoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

De woning is gebouwd in de jaren 80 en in de loop der jaren op de begane grond flink uitgebouwd met o.a. een 2e zithoek en keuken aan de achterzijde. Fijn op fiets-/ loopafstand van de dorpskern en van de basisschool. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek.

Door de prettige leefruimte op de begane grond en de drie slaapkamers maakt dit de ideale gezinswoning. De beschutte achtertuin zorgt voor veel privacy.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Begane grond

Nette ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een keramische vloer. Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

Ruim opgezette woonkamer met een houten vloer (bamboe). Openslaande deuren naar de achtertuin en een gashaard voor heerlijke winterse avonden.

Een eyecatcher in de ruimte is de vide. Deze geeft een extra ruimtelijk geheel.

In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken., 2e zithoek en werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer. Rustige ruimte met uitkijk op de straatzijde. Multifunctionele ruimte welke ook uitermate geschikt kan zijn voor een speelkamer.

De voormalige garage is verbouwd en momenteel ingericht als een 2e zithoek. De houten vloer vanuit de woonkamer loopt door in de 2e zithoek.

Door de aanbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan bij de keuken. Het eetgedeelte is ruim opgezet en voorzien van een lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en een gaskachel.

De keukeninstallatie is opgezet in een L-opstelling met separate kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken is de ruime bergzolder boven de zithoek te bereiken.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein.

De achtertuin is volwassen aangelegd en heeft diverse plantenborders en volwassen bomen. Meerdere terrassen waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van het zonnetje.

Een houten berging t.b.v. tuingereedschap achter in de tuin met elektra. De achtertuin is eveneens via een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer gaat u naar de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u mooi zicht op de woonkamer.
Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met kastenwand.

Badkamer volledig betegeld met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Aparte ruimte met aansluitingen t.b.v. was- apparatuur en opstelling c.v.-combiketel. Achter de badkamer bevindt zich nog extra bergruimte onder de kapschuinte.

De 2e verdieping is ruim opgezet en heeft 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en een sunscreen.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin om de hoek. Op fiets-/loopafstand van diverse voorzieningen;
– Diverse uitbreidingen gedaan in de loop der jaren; garage bij de woning betrokken; achterzijde uitgebouwd waardoor riante leefkeuken is ontstaan;
– Voorlopig energielabel C; dakisolatie en muurisolatie vanuit de bouw; deels vloerisolatie met vloerverwarming (keuken); isolerende beglazing (met uitzondering grote slaapkamer); grotendeels houten kozijnen, deels kunststof kozijn;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en een achterom;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fiets-/loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.