Omschrijving

Aan een rustige woonstraat gelegen in Waalre-dorp staat deze prettige tussenwoning. Een ideale gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

Deze tussenwoning beschikt over vier slaapkamers en is perfect gelegen (op loopafstand) nabij het centrum van Waalre, scholen en sportgelegenheden. Ook ligt deze woning dicht bij de natuur en buitengebieden én toch op fietsafstand van de stad Eindhoven.

Indeling
Begane grond

De woning treedt u binnen via de hal welke u de toegang geeft tot de toiletruimte en het woongedeelte.
Bij binnenkomst treft u een sfeervolle woonkamer aan welke in open verbinding staat met de keuken. Door de riante raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval met zicht op de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is opgesteld in L-vorm afgewerkt in een lichte kleurstelling voorzien van divers inbouwapparatuur zoals onder andere een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.
Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Via de overloop bereikt u de badkamer en een drietal slaapkamers waarvan één zeer riante. De hoofdslaapkamer is namelijk gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

De lichte en volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, toilet, ligbad en een douche.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang geeft tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, berging en stookruimte met opstelling cv-ketel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Tevens is er vanuit de slaapkamer middels een luik toegang tot een bergzolder.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplantingen en bestrating. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plantenborders en bestrating. Aan de achtergevel hangt een handmatig bedienbare zonnescherm.

Achter in de tuin treft u een stenen berging (voorzien van elektra) met overkapping en een afsluitbare achterom.
De ‘achterom’ komt uit op een parkeerpleintje met vlakbij gelegen nog een speeltuin.

Bijzonderheden:
– Prettige tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat in Waalre dorp;
– Op korte (loop)afstand van de dorpskern, scholen en sportgelegenheden;
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
– Dak en muren zijn nageisoleerd;
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Plat dak keuken vernieuwd in 2020;
– Openbaar parkeren direct voor de deur;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- / loopafstand (Kindcentrum De Wilderen, opvang Betsie Boe etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.