Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning laat u verrassen bij binnenkomst: wat een heerlijke leefruimte op de begane grond! Ruime gezinswoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML, MMC en HTC (op fietsafstand).

De woning is gebouwd in de jaren 80 en eenmalig grondig uitgebouwd op de begane grond en volledig doorgetrokken naar boven. De woning is hierdoor ‘verdubbeld’. Fijn op fiets-/ loopafstand van de dorpskern en van de basisschool.

Prettige leefruimte op de begane grond met in het midden een ruimte verscholen welke u diverse extra gebruiksmogelijkheden biedt. Fijn perceel op het zuiden. De beschutte achtertuin zorgt voor veel privacy.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit en inpandige garage, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Ruime ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een laminaat vloer.
Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fontein.

Ruim opgezette woonkamer met diverse zithoeken. Een schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde.

Semi gesloten keukenruimte met een goede installatie in U-opstelling met separate kastenwand. De keuken is gerenoveerd in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals gasfornuis (Etna), afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven en dubbele koel- / vriescombinatie.

Vanuit de keuken komt u bij de inpandige garage welke o.a. is voorzien van aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Midden in het woongedeelte ligt een werkkamer verborgen. Ideale ruimte welke u diverse gebruiksmogelijkheden biedt zoals speelkamer, televisiekamer, werkkamer, hobbyruimte e.d.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Middels een vaste trapopgang kunt u naar de tweede verdieping.

Twee slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met buitenzonwering en hor. De ruime ouderslaapkamer heeft een ingebouwde kastenwand (extra diep), airconditioning (2020) en eveneens een hor bij het raam.

De badkamer is een heerlijke ruimte. De ruimte is groots opgezet en biedt voldoende bewegingsruimte. De badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, douche, ligbad en wandcloset. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt nog allerlei gebruiksmogelijkheden. Op de voorzolder is de c.v.-combiketel (2020) opgesteld.

Twee kamers met Velux dakramen welke uitermate geschikt zijn als slaapkamer. Een van de kamers heeft airconditioning (2020) en de ander een dakkapel waardoor veel extra ruimte ontstaat. De achterste kamer kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer.

Tuin
De woning heeft een zeer privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en gazon. Sfeervolle vijver met vissen, waterlelies en waterpomp t.b.v. fontein. De overkapping aan de achterzijde is ideaal. Op hete dagen kunt u hier lekker de schaduw opzoeken, maar u kunt hier ook in de zomermaanden heerlijk lang buiten zitten. Voldoende verlichting aanwezig en een Gardena Micro-Drip druppelsysteem.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met in de zomer rijk aan Annabellen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De inpandige garage is voorzien van een stalen kanteldeur, verwarming en uitstort gootsteen.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fiets-/loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, De Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 à 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Bijzonderheden:
– Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de dorpskern van Waalre-dorp op loopafstand van de basisschool en op loop-/fietsafstand van de winkels / voorzieningen;
– De woning is gebouwd eind jaren 80 en is voorzien van dak- en muurisolatie. Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++);
– Airconditioning geplaatst in 2020;
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Energielabel B;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein; inpandige garage;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.