Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning waar je écht de ruimte hebt? Deze royale 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal: een ruime woonkamer met moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, een moderne badkamer én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Of je deze extra ruimte nu wilt gebruiken voor werken aan huis, mantelzorg, slapen en baden op de begane grond, een hobbyruimte of gewoon als extra leef- en bergruimte; de mogelijkheden zijn volop aanwezig.

Tel daar het energielabel A, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, de tuin op het zuiden, afsluitbare serre en de grote oprit voor twee auto’s bij op en je hebt een woning die zowel praktisch als comfortabel is. En dan ligt ook nog eens alles wat je nodig hebt dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand zoals: de huisarts, apotheek, school, kinderopvang en sportcentrum vind je zelfs in de straat; het ziekenhuis (MMC) ligt op circa 5 minuten rijafstand en ASML en High Tech Campus op circa 6 minuten fietsafstand van deze woning.

De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s.
De woning heeft bovendien twee mogelijkheden om binnen te komen: via de oorspronkelijke voordeur of via de multifunctionele ruimte aan de voorzijde.

Via de voordeur komen we in een lichte hal. Dankzij de grote raampartijen valt hier direct veel daglicht binnen. Vanuit de hal zijn de moderne en compleet vernieuwde meterkast, de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is verrassend groot en heeft een prettige, speelse indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living, met door de brede raampartij mooi zicht op de groene straat. Een fijne plek om te zitten, met volop licht en ruimte.

Centraal in de woning staat de moderne keuken met kookeiland. Er is opvallend veel bergruimte door alle laden en kasten en de keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en plintboiler.
Een grote tafel voor het hele gezin, familie en vrienden past hier met gemak.
Aan de achterzijde van de woonkamer is vervolgens nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek, werkplek of extra zithoek.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Aan beide zijden zijn over de volledige breedte handige ingebouwde kasten gemaakt. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je graag netjes uit het zicht wilt opbergen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de serre.

Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer komen we in de serre. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je deze ruimte helemaal afsluiten of juist volledig openen richting de tuin. Zo is de serre het hele jaar door te gebruiken: in de zomer lekker open naar buiten en op koelere dagen heerlijk beschut.
Er is voldoende plek voor een royale loungeset, een eettafel of allebei. Een fijne extra plek om te genieten van het groen en de tuin.

En dan is er nog iets bijzonders aan deze woning. Vanuit de serre lopen we door naar de grote multifunctionele ruimte die volledig doorloopt tot achter op het perceel. Deze ruimte biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte, speelruimte of een combinatie van wonen en werken. Uiteraard kun je de ruimte ook gewoon gebruiken zoals de huidige bewoners doen: als extra leefruimte, ruime berging.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote pui met deur en raam, met zicht op de groene straat. Boven het eerste gedeelte is via een open trap een praktische zolderruimte bereikbaar. Een leuke plek voor bijvoorbeeld een relaxruimte, speelplek of gamehoek. Onder de schuine daken is bovendien extra bergruimte aanwezig.
Het centrale gedeelte vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes en geeft tevens toegang tot de serre.

Helemaal achterin bevindt zich een extra grote ruimte die bijna als garage te gebruiken is. Er is zelfs een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Met een auto kun je hier niet achterom komen, maar voor motoren, fietsen, scooters en andere spullen is dit natuurlijk ideaal.
Kortom: een flinke extra ruimte die de woning bijzonder veelzijdig maakt en volop mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komen we via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De eerste is voorzien van een fraaie en praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer is wat kleiner en heeft dankzij het dakraam een fijne lichte uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een groot bed en een royale kast. Vanuit de kamer heb je mooi en vrij zicht op het plantsoen aan de achterzijde, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy.

Ook de moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is compleet ingericht met een ruime douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en diverse praktische badkamerkasten. Het raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is opnieuw een aangename verrassing. Op de ruime voorzolder is een compleet keukenblok geplaatst waarin de wasmachine en droger slim zijn weggewerkt. Hierdoor is hier een bijzonder praktische wasruimte ontstaan. Ook de CV-ketel en warmwaterboiler zijn netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is er onder de schuine dakvlakken volop extra bergruimte.

En dan komen we bij de ruime zolderkamer. Aan beide zijden zijn dakkapellen en samen met het zijraam zorgen deze voor verrassend veel licht en ruimte. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers, kan deze ruimte dus relatief eenvoudig weer opdelen.

Tuin op het zuiden
Ook buiten is er volop ruimte om te genieten. De tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door het plantsoen aan de achterzijde geniet je bovendien van veel privacy. De serre vormt een mooie verbinding tussen de woning en de tuin. De glazen schuifpanelen kunnen naar wens open of dicht, waardoor je hier eigenlijk het hele jaar door fijn kunt zitten. Er is een achterom en de schutting aan de achterzijde is nog maar circa één jaar oud.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee onder een kapwoning gelegen in Waalre dorp in een kindvriendelijke woonwijk;
– Energielabel A, 12 zonnepanelen, airco’s, kunststof kozijnen en goede isolatievoorzieningen;
– 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
– Grote multifunctionele ruimte op de begane grond met mogelijkheid voor slapen en baden;
– Verrassend ruime berging/garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
– Afsluitbare serre met glazen schuifpanelen;
– Achterzijde grenst aan een plantsoen, waardoor veel privacy;
– Ruime oprit met plaats voor 2 auto’s;
– Zeer centrale ligging, met voorzieningen op loop- en fietsafstand. De huisarts, apotheek, school, kinderopvang en het sportcentrum bevinden zich zelfs in de straat. ASML en High Tech Campus op circa 6 minuten fietsen. MMC (ziekenhuis) op 5 minuten fietsafstand.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. De dorpskern (Winkelcentrum De Bus) met diverse winkels en voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten fietsafstand. Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor de dagelijkse behoeften, waaronder winkels voor boodschappen, een bakker, slager, kapper, drogist en diverse andere voorzieningen.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.