Omschrijving

ENGLISH BELOW

Ontdek deze prachtig gemoderniseerde (2020) vrijstaande geschakelde woning, gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk De Voldijn. Vanaf de buitenkant zou je nooit vermoeden welke ruimte en luxe deze woning te bieden heeft. Met een energielabel B en recentelijk geplaatste zonnepanelen, is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig. Welkom in jouw nieuwe thuis!

Deze woning biedt veel leefruimte op de begane grond, dankzij een smaakvolle uitbouw. Hierdoor is een ruime leefkeuken ontstaan, ideaal voor koken, eten en samenzijn. Met drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping en de mogelijkheid om een vierde te creëren op de zolder, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Ontdek het comfort en de mogelijkheden van deze woning!

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, opstelling meterkast en garderobe kastenwand.
Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.

Middels de moderne stalen deur kom je in de ruime leefruimte met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de woonkeuken.

De woonkamer geniet van goede comfort door vloerverwarming voor aangename warmte, een PVC vloer voor een eigentijdse uitstraling en airconditioning voor een goede temperatuurregeling, ongeacht het seizoen.

De woonkeuken is een ware eyecatcher met zijn stijlvolle kookeiland en handige kastenwand, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier vind je een inductie kookplaat met plafondunit afzuiging voor een strakke uitstraling, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een combi-oven en een heteluchtoven voor veelzijdig koken. De openslaande tuindeuren nodigen uit om van binnen naar buiten te stappen en te genieten van de buitenruimte.

Directe doorgang naar inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur en buitendeur naar achtertuin. De garage heeft toegang tot een zolder met extra bergruimte.

1e verdieping

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een eigentijdse inloopdouche, een toilet, een wastafel met een stijlvol meubel en elektrische vloerverwarming. Bovendien is de hoofdslaapkamer voorzien van een dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.

Een vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping

De ruime zolderverdieping is veelzijdig en kan dienen als extra slaapkamer. Met een dakraam en zijlicht profiteer je van natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping een handige opstelling voor de wasmachine, de C.V.-combiketel (2014), mechanische ventilatie en omvormer t.b.v. zonnepanelen.

Tuin

De voor- en achtertuin zijn met zorg opnieuw aangelegd volgens een fraai tuinontwerp (2021). Geniet van diverse zonneterrassen waar je kunt ontspannen en van de zon kunt genieten. Er is ook een mooi gazon omringd door prachtige plantenborders die de tuin kleur en leven geven.

Deze woning biedt ook een ruime oprit waar twee auto’s gemakkelijk geparkeerd kunnen worden op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Een moderne geschakelde woning in de rustige woonwijk De Voldijn.
– Direct instapklaar en volledig gemoderniseerd, inclusief een uitbouw aan de achterzijde.
– Recentelijk vernieuwd stucwerk, elektriciteit op de begane grond, binnendeuren en vloeren.
– Energielabel B, en nadien zijn er 12 zonnepanelen en 2 airconditionings toegevoegd voor extra duurzaamheid.
– Een nieuw aangelegde tuin volgens een tuinontwerp (2021).
– Een splinternieuwe keuken en badkamer voor modern comfort.
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

—————————

Discover this beautifully modernized (2020) semi-detached house, located in a quiet street in the popular residential area of De Voldijn. From the outside you would never guess what space and luxury this home has to offer. With an energy label B and recently installed solar panels, this home is not only stylish, but also energy efficient. Welcome to your new home!

This house offers plenty of living space on the ground floor, thanks to a tasteful extension. This has created a spacious kitchen, ideal for cooking, eating and socializing. With three spacious bedrooms upstairs and the option to create a fourth in the attic, there is plenty of space for the whole family. Discover the comfort and possibilities of this home!

Layout
Ground floor

Hall with fixed stairs to the 1st floor, meter cupboard and wardrobe.
Partly tiled toilet room with hanging toilet and fountain.

Through the modern steel door you enter the spacious living space with the sitting area at the front and the kitchen/diner at the rear.

The living room enjoys good comfort through underfloor heating for pleasant warmth, a PVC floor for a contemporary look and air conditioning for good temperature control, regardless of the season.

The kitchen/diner is a true eye-catcher with its stylish cooking island and handy cupboard wall, equipped with various built-in appliances. Here you will find an induction hob with ceiling extractor for a sleek look, a dishwasher, a fridge/freezer combination, a combination oven and a convection oven for versatile cooking. The French doors invite you to step outside from the inside and enjoy the outdoor space.

Direct passage to indoor garage with electrically operated garage door and outside door to backyard. The garage has access to an attic with extra storage space.

1st floor

The landing on the first floor provides access to three bedrooms and the modern bathroom. The bathroom is equipped with a contemporary walk-in shower, a toilet, a sink with stylish furniture and electric underfloor heating. In addition, the master bedroom has a dormer window and air conditioning, which provides extra comfort.

A fixed staircase provides access to the 2nd floor.

2nd floor

The spacious attic floor is versatile and can serve as an extra bedroom. With a skylight and side light you benefit from natural light. In addition, there is a handy setup on this floor for the washing machine, central heating combination boiler (2014), mechanical ventilation and inverter for solar panels.

Garden

The front and backyard have been carefully redesigned according to a beautiful garden design (2021). Enjoy several sun terraces where you can relax and enjoy the sun. There is also a beautiful lawn surrounded by beautiful plant borders that give the garden color and life.

This house also offers a spacious driveway where two cars can easily be parked on site.

Particularities:
– A modern semi-detached house in the quiet residential area of De Voldijn.
– Ready to move in and completely modernized, including an extension at the rear.
– Recently renovated plasterwork, electricity on the ground floor, interior doors and floors.
– Energy label B, and afterwards 12 solar panels and 2 air conditioning were added for extra sustainability.
– A newly landscaped garden according to a garden design (2021).
– A brand new kitchen and bathroom for modern comfort.
– Ideally located in relation to companies in the region such as ASML, HTC and MMC. Arterial roads to the national road network (A2 and A67) can be reached within a few minutes. The center of Eindhoven is easily accessible by bicycle, car or public transport.

Location
The house is located near the arterial roads in a child-friendly living environment. A popular location given the distance to amenities and the forest.

The village center is a few minutes away and has all kinds of facilities that can meet your daily needs, such as a supermarket, bakery, butcher, hairdresser, drugstore, etc. Do you have children? Various primary schools and childcare facilities are within cycling and walking distance (De Meent Primary School, De Drijfveer, Partout Daycare, Kinderstad Daycare, etc.) There are also plenty of sports facilities. The house is within walking distance of the woods.

For a nice bite to eat you can go to brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationkoffiehuis, Oude Toren and Meester Keeman in Waalre village or the star restaurant De Treeswijkhoeve.

The house is very conveniently located in relation to ASML, HTC and MMC. You can reach these companies within 5 to 10 minutes. The national road network is ideally located in relation to the house. Within 5 minutes you are on the A2 and A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.