Omschrijving

SCHERPE AANGEPASTE PRIJS!
VERHUUR MOGELIJK: INFORMEER NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

Deze fijne twee onder een kapwoning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Waalre. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook zeer dicht bij de voorzieningen. Het winkelcentrum De Bus en de basisschool bevinden zich op fietsafstand.

Deze twee onder een kapwoning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! In de fotopresentatie ziet u enkele suggesties van de vele mogelijkheden. Gelegen op een zeer ruim perceel met een aangebouwde diepe garage en carport. Aan de achterzijde volledige privacy aangezien de bebouwing niet direct aangrenzend is.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein. De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer is zeer ruim opgezet. De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in de jaren 70 waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan op de begane grond.

De keuken is half open en voorzien van een installatie in lengteopstelling. Praktische trapkast aanwezig t.b.v. provisie. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met een buitendeur naar de tuin. Aansluitingen t.b.v. was-apparatuur aanwezig.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de ruime badkamer en twee slaapkamers. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is zeer ruim opgezet over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Volledig betegelde ruimte met wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet en bidet. Toegang tot het platte dak.

2e verdieping
Ruime voorzolder met voldoende bergruimte en opstelling c.v.-combiketel.

Derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diepe oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Afgesloten carport middels een elektrische sectionaal garagedeur.

De achtertuin is diep en geniet van optimale privacy. Geen directe bebouwing achter het perceel waardoor u vrij wegkijkt. De tuin is grotendeels bestraat met borders aan de zijkant.

Een pluspunt is de zeer diepe garage. Wilt u graag een auto binnen zetten of heeft u een hobby waarvoor u extra ruimte nodig heeft? Dan is de garage een goede bijkomstigheid. De garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen aan de rand van de dorpskern Waalre. Een groene woonomgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het bos bevindt zich in de directe omgeving van de woning;
– De basisschool en het winkelcentrum op fietsafstand;
– De woning dient gemoderniseerd te worden; ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
– Diepe garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
– Energielabel D;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.