Omschrijving

In een rustige woonwijk gelegen in Waalre dorp staat deze hedendaagse, karakteristieke vrijstaand geschakelde woning. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook zeer dicht bij de voorzieningen. Het winkelcentrum De Bus en de basisschool bevinden zich op fietsafstand.

Vanaf 2019 is deze woning grotendeels gemoderniseerd en geoptimaliseerd. Niet alleen cosmetische aanpassingen maar ook structureel zoals o.a. nieuw dak inclusief isolatie (20cm) en pannen, muurisolatie, HR++ beglazing (aan achterzijde zonwerend), nieuwe badkamer, vervangen alle binnen- en buitenkozijnen, nieuwe binnen- en buitendeuren, nieuw stucwerk en schilderwerk.

De woning heeft een speelse indeling op de begane grond met tuinkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping moderne badkamer en multifunctionele zolder met mogelijkheid tot plaatsen van dakkapellen voor- en achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidwesten.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, opstelling meterkast en garderobe. De toiletruimte is volledig betegeld met closet en fontein met meubel.

De woonkamer is ruim opgezet met veel lichtinval door de raampartijen rondom. De ruimte is voorzien van een houten vloer, houtkachel en geeft toegang tot de kelder. Karakteristieke details aanwezig zoals glas in lood ramen (geplaatst in HR++ glas).

Vanuit de woonkamer is de tuinkamer toegankelijk middels een schuifpui. De tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de achtertuin.

De half-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning met een keukenopstelling in L-vorm. Inbouwapparatuur (allen 2022) aanwezig zoals gaskookplaat, afzuigkap, Quooker + Cube (koud gefilterd + bruiswater) en stoom combi oven/magnetron. Direct aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en opstelling van de vaatwasmachine.

Zeer ruime, verwarmde garage voorzien van stromend water, met name in gebruik als berging met toegang tot de oprit en achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. De (hoofd)slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. De 2e slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel met meubel.

Hedendaagse badkamer (2021) volledig betegeld met wandcloset, inloopdouche v.v. regendouche en meubel met wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze verdieping is volledig gerenoveerd in 2022 en voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en dakraam. Aansluitingen voor warm/koud water zijn aanwezig alsook opstelling c.v.-combiketel (2018). Vergunning voor het plaatsen van een dakkapellen is verleend.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd. De tuin beschikt over diverse beplantingen, gazon en sierbestrating. Aan de woning hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel. Diverse elektra- en verlichtingspunten (2022) verspreid door de tuin. Hunter beregeningscomputer en multi-zone beregeningssysteem (2020) aanwezig welke is aangesloten op de waterleiding.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren 50 woning gelegen in Waalre dorp aan de rand van het bosgebied en op loop-/fietsafstand van de dorpskern;
– De woning is vanaf 2019 gemoderniseerd en geoptimaliseerd;
– Vaste gigabit aansluitingen beneden, eerste verdieping en zolder (2022);
– Nieuw dak (asbest sanering, nieuw dakbeschot, pannen + isolatie 20 cm) geplaatst in 2022;
– Alle buiten- en binnenkozijnen, schuifpuien, buiten- en binnendeuren vervangen (massief hardhout);
– Volledige HR++ beglazing (en aan achterzijde ook zonwerend);
– Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2022). Alarmsysteem (2022);
– Badkamer met vloerverwarming vernieuwd in 2021;
– Spouwmuurisolatie in 2022;
– Schilderwerk binnenzijde (2019/2022) en buitenzijde 2023;
– Stucwerk vernieuwd (2019);
– Glas in lood geplaatst in HR-glas;
– Sunway jaloezieën volledige bovenverdieping (2022) en shutters begane grond geplaatst (2022). Verwijderbare horren rondom (2021);
– Energielabel dateert van voor de isolatie aanpassingen;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.