Omschrijving

Welkom aan de Burgemeester Mollaan in Waalre – een rustige, groene en geliefde plek op de grens van stad en natuur. Deze bijzonder ruime tussenwoning is in 2024 en 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en biedt een moderne afwerking en energiebesparende voorzieningen. Een woning waar je zó in kunt trekken, zonder te hoeven klussen!

Wat je mag verwachten? Een lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een moderne inloopkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een brede dakkapel, balkon, een zonnige tuin op het zuiden én een praktische stenen berging. De voor- en achtertuin zijn volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk, maar kunnen eenvoudig worden omgetoverd tot een groene plaats met gras, planten en bomen.

De woning ligt in de gewilde wijk De Voldijn, op slechts 300 meter van Eindhoven en de High Tech Campus, met het bos om de hoek en alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, restaurants en Medisch Centrum Aalst binnen een cirkel van 700m. Kindvriendelijk met op 200m Basisschool De Meent. En in 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Eindhoven. Ideaal voor wie rust én reuring zoekt.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree. Ruime hal met modern toilet en trapopgang naar de verdieping.

De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen voor en achter. De stijlvolle open keuken (2024) is ruim van opzet en heeft middels een loopdeur toegang tot de tuin. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak met kraan, afzuigkap en 5-pits gasfornuis.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één daarvan beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer en de derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met meubel. Op de eerste verdieping bevindt zich een separate, volledig betegelde toiletruimte met toilet.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken bestaande uit een voorzolder, bergruimte, stookruimte met opstelling C.V.-combiketel uit 2018 (inclusief aansluitingen en een zeer ruime zolderkamer. De zolderkamer is uitermate geschikt als vierde slaapkamer met dakkapel (2025) en bergruimte onder het schuine dakvlak.

Tuin
De zonnige tuin op het zuiden beschikt is praktisch ingericht met een eigen achterom. De berging is voorzien van elektra en is circa 8m² groot.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Centraal gelegen in Aalst op zeer korte afstand van diverse voorzieningen. Op armlengte afstand van de basisschool en gelegen nabij de bossen;
– Instapklaar – gerenoveerd in 2024 en 2025;
– Moderne inloopkeuken met inbouwapparatuur en aansluiting voor inductie;
– Kozijnen en deuren (binnen én buiten) opnieuw geschilderd in 2025;
– Hybride verwarming: energiezuinige lage-temperatuur radiatoren én krachtige airco;
– Vier ruime slaapkamers, inclusief brede dakkapel en balkon;
– Dakbedekking berging vernieuwd in 2021;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de woonwijk De Voldijn. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Kindcentrum Aalsterbos , OBS Ekenrooi) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie ’t Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bi Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.