Omschrijving

Verscholen achter een hoge haag ligt deze verrassend ruime twee onder een kapwoning aan een autoluwe woonstraat. De woning kenmerkt zich door een tuin met veel groen, veel leefruimte op de begane grond met gezellige haard en veel natuurlijke lichtinval.

In de woning vind je een ruime woonkamer, een separate kantoorruimte en vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Gelegen direct aan de bosrand, maar toch in een woonwijk in Waalre. Het totaal maakt de woning nog aantrekkelijker voor gezinnen.

Gunstig gelegen t.o.v. de dorpskern, omliggende bedrijven en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte bevindt zich onder de trap, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is in U-vorm, ruim opgezet en voorzien van een parket vloer en aircondiotining. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met veel lichtinval door de grote raampartijen. De zithoek is voorzien van een gesloten open haard met liftdeur.

Aan de achterzijde is de eethoek met openslaande tuindeuren naar het terras. De voormalige garage is verbouwd en bij de woning getrokken. Middels en-suite deuren bereikt u deze ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. De ruimte is separaat bereikbaar middels een toegangsdeur vanuit de oprit.

De keuken is afsluitbaar en beschikt over een moderne keukeninstallatie. De keuken is opgesteld in U-vorm met bargedeelte en een separate kastenwand. Er is voldoende inbouw-apparatuur aanwezig zoals gaskookfornuis met oven, plafond-afzuigunit, magnetron, vaatwasser, Quooker en koelkast. Buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, linnenkast en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning.

De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is modern betegeld met whirlpool, inloopdouche met regen shower, meubel met wastafel en zwevend closet.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Ruime voorzolder met dakraam, opstelling c.v.-combiketel, omvormer t.b.v. zonnepanelen en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Een vierde slaapkamer met dakkapel, parket vloer, meubel met wastafel en opbergruimte onder de dakschuinte. Achter de slaapkamer bevindt zich een inloop kledingruimte met parketvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit die geschikt is voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het westen en volledig aangelegd met bestrating, diverse terrassen, plantenborders, waterpartij en diverse volwassen bomen. Bij de openslaande tuindeuren hangt een elektrische zonneluifel.

Veranda met volière en berging voorzien van elektra. 2e tuinhuis gelegen in de hoek van de achtertuin eveneens met elektra. Achterom, tuin-irrigatiesysteem en diverse elektrapunten aanwezig.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee onder een kapwoning gelegen in Waalre dorp aan een autoluwe woonstraat. Een kindvriendelijke woonomgeving direct aan de bosrand;
– De woning heeft energielabel B en voorzien van zonnepanelen (2019);
– Badkamer vernieuwd in 2015;
– Glasvezelaansluiting aanwezig;
– Meterkast vernieuwd in 2022;
– Een bosrijke omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand;
– Parkeren op eigen terrein mogelijk;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van het kindcentrum / basisschool De Wilderen.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.