Omschrijving

Wow, een pareltje van een jaren 30 woning. Je hoeft niet verder te zoeken als je houdt van karakteristiek gemengd met modern. En dan ook nog eens energielabel B!

In een van de gewildste woonstraten van Waalre ligt deze zeer karakteristieke twee onder een kapwoning. Deze woning heeft de charme van een jaren 30 woning gecombineerd met de luxe en moderne touch van het heden. De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de achterzijde met een achtertuin gelegen op het westen. Gelegen op een mooie locatie in een bosrijke omgeving en op korte (loop)afstand van het centrum.

Instap klare woning gelegen op een kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en High Tech Campus (op fietsafstand) en tevens fijn op loopafstand van de dorpskern en van de basisschool. Daarnaast loopt u binnen 5 minuten het bos in.

Indeling
Begane grond

Nette ontvangsthal met originele terrazzovloer, glas in lood elementen, vaste trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en aparte deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het woongedeelte is ruim opgezet en voorzien van een tropisch hardhouten vloer. De half-open keuken is het centrale middelpunt. Aan de voorzijde een knusse zithoek met erker en aan de achterzijde zeer ruime leefruimte die op diverse manieren ingericht kan worden met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de raampartijen komen originele glas in lood elementen terug.

De half-open keuken heeft een installatie in L-opstelling met kastenwand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals Boretti gasfornuis met 2 ovens en bakplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries, koffie-automaat en combi oven/magnetron.

Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met eveneens tuindeuren naar de achtertuin. Praktische ruimte met keukenblok, aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en diverse bergkasten.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Middels vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

De (hoofd)slaapkamer ligt aan de achterzijde met dakkapel en balkon deur naar plat dak. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning waarvan 1 kamer momenteel ingericht is als garderobe.

Ruime deels betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, hangcloset en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De 2e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel die voor extra lichtinval zorgt. Ruime voorzolder met bergruimte onder de knieschotten en separate stookruimte met opstelling c.v.-combiketel (2018).

Vierde slaapkamer voorzien van een laminaat vloer met dakraam, airconditioning voor zowel koelen als verwarmen en bergruimte onder de knieschotten.

Tuin:
Een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De tuin is onder architectuur aangelegd. De voortuin beschikt over een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Laadpaal aanwezig. Door de volwassen bomen en hagen wordt de privacy optimaal gewaarborgd.

De achtertuin is speels aangelegd met diverse niveau verschillen. De tuin is voorzien van meerdere terrassen zodat u op ieder gewenst moment van de dag de zon of schaduw kunt opzoeken. De tuin is via een achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een van de gewildste woonstraten van Waalre;
– Een kindvriendelijke woonomgeving en op zeer korte afstand van het bos;
– Karakteristieke elementen van een jaren 30 woning zijn bewaard gebleven zoals terrazzovloeren en glas-in-lood ramen;
– Ideale gezinswoning met fijne leefruimte op de begane grond en voldoende kamers;
– 14 zonnepanelen (geplaatst 2019);
– Laadpaal aanwezig;
– Energielabel B;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (Winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

LIGGING:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Aalst, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. De dorpskern ligt op loopafstand.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Drijfveer) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Binnen enkele minuten wandel je in het groen.

Voor een lekker hapje eten kun je terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.