Omschrijving

Verrassend leuke, robuuste en sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 6 slaapkamers, prachtige tuin op zuiden, oprit en gelegen op gewilde locatie in een rustige straat. Op zeer korte afstand van werkelijk alle mogelijke voorzieningen, bedrijven en uitvalswegen. De basisschool ligt op armlengte afstand. Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoekt u nog meer! Een familiehuis bij uitstek.

Via de oprit naast de fraai aangelegde voortuin lopen we naar de voordeur van deze prettige woning. In de hal voelen we al de sfeer en ruimtelijkheid van deze woning. De hal is speels opgezet en biedt toegang tot de keuken, woonkamer, toiletruimte, bijkeuken/berging, kelderkast en trapopgang naar de verdieping.

We nemen u eerst mee naar de woonkamer.
De ruimte omarmt je gewoon en onze blik wordt direct getrokken naar de achterzijde door de enorme pui met dubbele openslaande deuren naar het terras. Door de zuidelijke ligging geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval. En niet alleen aan de achterzijde maar ook aan de voorkant biedt een enorme raampartij een fraai uitzicht.
Op de vloer ligt een robuuste houten vloer, helemaal in stijl van de woning.

Aan deze voorzijde is het comfortable zitgedeelte gesitueerd met sfeervolle open haard en volop indelingsmogelijkheden door de extra leefruimte aan de zijkant (met ook hier raampartijen), ideaal als kinderspeelhoek, werk-/muziekruimte.

Lopen we door naar de achterzijde is hier, door de uitbouw over de volle breedte, alle ruimte voor een grote eettafel waar je met alle vrienden en familie heerlijk kunt genieten. Daglicht is hier gegarandeerd door de lichtkoepel in de uitbouw en zoals eerder gezegd de fraaie raampartij met zicht op de mooie achtertuin. Aan de rechterzijde zien we de open verbinding met de keuken.

Allereerst valt hier het grote raam op waardoor je onbelemmerd zicht hebt op de achtertuin. Juist hier is ter hoogte van de keuken een pergola geplaatst waardoor een natuurlijke zonwering is gecreëerd met blauwe regen. In de winter de zon, in de zomer kleurrijke schaduw.
De witte keuken is ruim opgesteld en heeft volop bergruimte, een grote Boretti gasfornuis met 6 gaspitten en twee ovens, een vaatwasser en een losse grote koelkast.

Bijkeuken:
Via de hal komen we in de grote bijkeuken / berging. Via een deur aan de voorzijde bij de oprit kun je hier de fietsen stallen. Er ligt een mooie tegelvloer en hier vinden we de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een stortbak en een achterdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Ook hier is ruimte geen probleem. We vinden op deze verdieping maar liefst 4 (slaap)kamers en de badkamer.
De eerste kamer is gesitueerd boven de bijkeuken en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel waardoor licht van alle kanten beschikbaar is.

De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot raam over de volle breedte en een inbouwkast . Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers, allemaal heerlijk ruim.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douchecabine.

2e Verdieping:
Op deze verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen geplaatst waardoor dit echt een volwaardige verdieping is geworden. Allereerst komen we op de voorzolder waar ter hoogte van de dakkapel een werkruimte is gecreëerd met heerlijk zicht op de rustige straat.

Daarnaast vinden we hier 2 grote slaapkamers en een bergruimte met hierin de (nieuwe 2024) CV ketel. Onder de schuinten van het dak is eveneens bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De achtertuin is een plaatje: fraai aangelegd met ruim terras over de volle breedte, gazon, vijverpartij en mooie borders.
Achterin is een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie;
– Basisschool De Meent op armlengte afstand alsook de supermarkt;
– Lichte woning door de vele grote raampartijen;
– Zes slaapkamers;
– Grote leefruimte begane grond;
– Mooie achtertuin op zuiden;
– Perfecte lokatie: rustig en toch werkelijk alles op loop- en fietsafstand;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.