Omschrijving

In een rustige woonstraat ligt deze goed onderhouden tussenwoning met fijne leefruimte op de begane grond en vier goede slaapkamers. Gelegen in een goede woonwijk in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin! Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde van de woonwijk: wat zoekt u nog meer!

De woning is gebouwd in de jaren 70 en kenmerkt zich door grote ruimtes. De woning is in 2012 aan de voorzijde op de 1e verdieping uitgebouwd waardoor er een grote badkamer is ontstaan. De woning heeft goede isolatievoorzieningen en is in 2020 voorzien van 18 zonnepanelen.

Deze tussenwoning is ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen en bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met garderobe, opstelling meterkast en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte volledig betegeld met hangcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft u veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een installatie in L-opstelling. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser (2020), magnetron, heteluchtoven, koelkast en diepvries.

Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een vaste trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig.

Alle slaapkamers op de verdieping hebben een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van een rolluik.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2012 uitgebouwd en vernieuwd. Hedendaagse badkamer met ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime voorzolder met een separate wasruimte en een stookruimte. In de stookruimte is de c.v.-combiketel (2005) opgesteld.

De vierde slaapkamer is zeer ruim met aan de achterzijde een dakkapel. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft nog extra bergruimte onder de knieschotten.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. Het terras aan de achterzijde beschikt over een kunststof overkapping waaronder u in de zomer heerlijk lang kunt vertoeven.

Stenen berging voorzien van elektra. Achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke omgeving met fijne leefruimte op de begane grond;
– Op armlengte afstand van de basisschool en gelegen nabij de bossen;
– Uitgebouwde en vernieuwde badkamer 2012;
– Vier goede slaapkamers;
– Goede isolatievoorzieningen en 18 zonnepanelen (2020). De woning heeft energielabel B;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.