Omschrijving

Gelegen in het hart van Veldhoven-Dorp, biedt dit prachtige landhuis een unieke kans om te wonen in een karakteristieke en charmante omgeving. Het huis straalt rust en stijl uit, met een traditionele rieten kap en een royale tuin op een perceel van maar liefst 1.568 m². Dit is de ideale plek voor wie houdt van ruimte en natuur, maar ook de nabijheid van alle voorzieningen waardeert.

Het veelzijdige bijgebouw maakt deze woning extra bijzonder. Dit kan dienen als gastenverblijf, kantoor aan huis, of ruimte voor hobby’s en creatieve projecten.

Ben je op zoek naar een karakteristiek thuis met alle gemakken binnen handbereik? Dreef 55 combineert de warmte van een landhuis met de praktische voordelen van een centrale ligging in Veldhoven-Dorp. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in deze karakteristieke woning wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal met vide, die zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect. In de hal bevinden zich de meterkast en een praktische garderobe. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de riante woonkamer en de woonkeuken.

De L-vormige woonkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden en straalt een warme sfeer uit, mede dankzij de zithoek rondom de open haard (gas) en de eiken houten vloer. Via openslaande deuren bereikt u direct de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De woonkeuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne keukenopstelling met een kookeiland, een lengteopstelling en een separate kastenwand. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur en de gehele ruimte is afgewerkt met vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer. De eethoek, gelegen in een sfeervolle erker, biedt een prachtig vrij uitzicht over de diepe voortuin.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, vanwaar u een mooi zicht heeft op de hal dankzij de vide. De royale (ouder)slaapkamer is uitgerust met een vaste kastenwand en een ingebouwde wastafel/kaptafel.

De luxe badkamer is modern afgewerkt met natuursteen en massief houten meubels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend closet en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel.

Daarnaast zijn er twee gelijkwaardige slaapkamers aan de zijkant van de woning, waarvan één toegang biedt tot de zolder via een vlizotrap.

Bijgebouw
Naast de hoofdwoning is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Het bijgebouw is tegelijkertijd gerealiseerd met het woonhuis maar is recent voorzien van een nieuw pannendak. Het multifunctionele bijgebouw biedt tal van mogelijkheden, zoals een gastenverblijf of een kantoor aan huis. Het is voorzien van een meubel met wastafel, een douche en een separate toiletruimte.

Tuin
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt veel rust en privacy dankzij de vele volwassen bomen en groenvoorzieningen. De ligging en de begroeiing waarborgen een optimale privacy, waardoor u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte.

De achtertuin is voorzien van diverse terrassen en een buitenzwembad.

De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het terrein is volledig afsluitbaar met een elektrische toegangspoort en wordt aan de voorzijde begrensd door een sierlijke sloot, wat bijdraagt aan de veilige en besloten sfeer.

De carport biedt ruimte voor het overdekt parkeren van twee auto’s en leidt naar de riante garage die voorzien is van een elektrische garagedeur, wat zowel gemak als comfort toevoegt.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek rietgedekt landhuis gelegen in de kern van Veldhoven-dorp;
– Recent gemoderniseerde woonkeuken;
– Rieten kap nieuw gedekt in 2022. Pannendak bijgebouw vernieuwd in 2023;
– Energielabel C;
– Multifunctioneel bijgebouw uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis e.d.;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de kern van Veldhoven-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het authentieke Veldhoven-dorp met de levendige Kromstraat ligt op loopafstand. Allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zijn binnen handbereik. Voor uitgebreider winkelen bent u binnen enkele minuten bij CityCentrum Veldhoven.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op korte afstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC Veldhoven. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.