Omschrijving

Unieke, sfeervolle en karaktervolle, instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, hybride warmtepomp, twee (mogelijkheid drie) slaapkamers, moderne badkamer en keuken, heerlijke achtertuin en dat alles gelegen op fietsafstand van het centrum van Valkenswaard!

Loop snel met ons naar binnen want achter de bescheiden gevel zit een waar pareltje verborgen!

Begane grond
Via de entree, waar zich de kapstok en de meterkast bevinden, bereik je direct de fantastische ruime, volledig in stijl gerenoveerde woonkamer. Er is veel lichtinval en op de vloer ligt een prachtige houten vloer die deze gehele leefruimte precies de juiste warme uitstraling geeft.

In deze woonkamer tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar een fijne kelderruimte.
Lopen we door naar de achterzijde dan stappen we in een VT-wonen magazine: wat een bijzondere weldoordachte leefkeuken! Alles is in stijl met oog voor functionaliteit en detail gerenoveerd. Hier wordt geleefd!
De keuken is van alle gemakken voorzien: vloerverwarming, vaatwasser, koelkast, groot gasfornuis met afzuigkap. Hier worden herinneringen gemaakt!

De openslaande deuren aan de achterzijde (met nog extra zijramen) zorgen voor een natuurlijk verloop van de binnen- naar buitenruimte.

Badkamer:
Vanuit de keuken bereiken we de stijlvolle en moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en bovenraam voor licht- en luchttoetreding.
Op de begane grond is uiteraard nog een aparte toiletruimte, een praktische bijkeuken en de technische ruimte met CV en de hybride warmtepomp opstelling.

1e verdieping
Via een speelse (afgesloten) trapopgang vanuit de woonkamer bereiken we de eerste verdieping. Bij deze trapopgang is als bonus nog ruimte om een fijne werkhoek te creëren of extra speelruimte.
Boven komen we eerst op de riante overloop met veel kastruimte en biedt het toegang tot twee ruime heerlijke slaapkamers.

De prachtige ouderslaapkamer is met oog voor detail gerenoveerd en heeft eigenlijk twee ruimten samengevoegd waardoor er een lichte droomkamer is ontstaan. Deze is dan ook eenvoudig weer op te delen in twee slaapkamers.
Daarnaast is er nog een heerlijke slaapkamer aan de achterzijde van de verdieping.
Er is op deze verdieping nog een aparte toiletruimte gecreëerd.

Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin heeft een terras bij de openslaande deuren van de keuken.
Achterin de tuin is een overkapping met terrasje. Verder vinden we hier nog een gazon en borders.

Bijzonderheden:
* Uniek wonen. Laat je verrassen door de ruimte achter de voorgevel;
* Energielabel A;
* Hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen;
* Prachtig gerenoveerd met oog voor detail;
* Gunstige, centrale ligging ten opzichte van centrum, natuur en uitvalswegen;
* Aanvaarding in overleg.

Ben jij op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning op een locatie dichtbij het centrum van Valkenswaard? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ligging:
De woning is ideaal gelegen nabij het centrum, winkels (supermarkt op loopafstand) en restaurants. Hier bent u lopend en met de fiets binnen enkele minuten. Sportaccommodaties en scholen bevinden zich ook in de directe omgeving.

Het centrum van Valkenswaard biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen, te werken en te genieten van het dagelijkse leven. De gezellige Markt van Valkenswaard met tal van terrassen en restaurants ligt om de hoek. Winkels zoals de supermarkt en diverse voorzieningen zijn vlakbij.

Het centrum van Valkenswaard is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met bushaltes in de buurt voor verbindingen naar omliggende steden en dorpen.

Het centrum van Valkenswaard staat ook bekend om zijn bruisende evenementen. Van festivals tot markten en kunsttentoonstellingen, er is altijd iets te beleven. Het is de plek waar de lokale gemeenschap samenkomt om te genieten van cultuur, muziek en plezier.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.