Omschrijving

Wonen in de gewilde woonwijk Zandrijk met vrij uitzicht over het groen; wie wil dat niet?

De woning is gebouwd in 2002 en is afgewerkt met hedendaagse materialen. Badkamer volledig gemoderniseerd in 2016. De woning voldoet aan de huidige maatstaven en woonwensen. Hoe fijn; deze woning is direct bewoonbaar!

En heeft u die vrijheid aan de voorzijde gezien? Heerlijke plek voor kinderen om te spelen; tevens op loopafstand van diverse winkels, basisschool en kinderopvang.

Instapklare gezinswoning door de 4 ruime slaapkamers en moderne badkamer, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en MMC.

Kort gezegd: een complete woning voorzien van alle gemakken. Wacht niet: bij aankomst bent u direct verkocht!

Indeling
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. Onder de trap bevindt zich nog praktische bergruimte. De hal is voorzien van een laminaatvloer.

Afzonderlijke toiletruimte deels betegeld met closet en fontein.

Heerlijke woonkamer met veel grote raampartijen. Hierdoor geniet u van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De keuken is afgesloten van de woonkamer. De installatie is in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits kookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak. De koel/vries combinatie staat los in de keukenruimte.

De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Imposante trappenhal met vide. Door de vide geeft het een ruimtelijk geheel en kunt u volledig van boven naar beneden kijken.

1e verdieping:
De 1e verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn ruim opgezet met grote raampartijen. De overloop is voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping.

Volledig gemoderniseerde badkamer voorzien van alle gemakken. Modern wasmeubel met dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en ruime inloopdouche.

2e verdieping:
De 2e verdieping is een aangename verrassing. Er bevinden zich hier 2 zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is dusdanig ruim dat u hier gemakkelijk 2 slaapkamers van kunt maken.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd aangelegd. U kunt voor de woning vrij parkeren.

De achtertuin is volwassen aangelegd en heeft diverse plantenborders en terrassen. De tuin is grotendeels gelegen op het westen waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is bereikbaar middels een achterom. Houten berging aanwezig welke voorzien is van elektra.

Wilt u eventueel een uitbouw realiseren? De fundering is reeds aanwezig in de tuin.

Bijzonderheden:
– tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde wijk Meerhoven (Zandrijk). Op fiets-/loopafstand van diverse voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang en winkelcentrum;
– jonge woning gebouwd in 2002; voldoet aan de huidige woonwensen; de woning is hedendaags afgewerkt met goede voorzieningen; badkamer volledig gemoderniseerd in 2016;
– uitbouw woning eenvoudig realiseerbaar; fundering voor uibouw reeds aanwezig;
– definitief energielabel A; gebouwd volgens de laatste bouwnormen; volledig geïsoleerde woning; houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de uitvalswegen, basisschool, winkelcentrum en grote bedrijven uit de regio zoals ASML en MMC. Goede verbindingen naar het centrum van Eindhoven.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen in de gewilde woonwijk Meerhoven. De woning ligt in het gebied Zandrijk.
Aan de overzijde van de woning (op loopafstand) ligt het winkelcentrum met diverse voorzieningen zowel
winkels als horecagelegenheden. Allerlei voorzieningen zijn aanwezig die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op loopafstand alsook diverse sportaccommodaties en kinderopvang.
De woning ligt in een zeer kindvriendelijke omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk groen gebied waar de kinderen kunnen uitrazen.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.