Omschrijving

Deze verrassende daktuinwoning in De Nieuwe Kruidenbuurt heeft meer te bieden dan je in eerste instantie denkt. Achter de imposante gevel aan het plein gaan drie woonlagen schuil. De woonkamer van de woning ligt op de eerste verdieping en grenst aan een royaal buitenterras, bovenop de parkeergarage.

Ben je op zoek naar een woning die net even anders is dan anderen? Geen dertien in een dozijn maar een met een speelse indeling? Dan ben je bij deze woning op het juiste adres.

De Nieuwe Kruidenbuurt is een stedelijke tuinwijk, met veel ruimte en groen, een gevarieerde bebouwing en parkeerfaciliteiten buiten de openbare weg. De buurt is ruim opgezet, met een laan, drie grote pleinen en een verkeersluw middengebied met veel groen.

Indeling
Via de aangelegde voortuin met beplanting en bestrating kom je direct in de ontvangsthal met garderobe en opstelling meterkast. Deze hal is voorzien van vloerbedekking. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de multifunctionele ruimte welke voorzien is van een laminaat vloer en praktische trapkast met diverse legplanken. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een vaste wastafel met meubel. Ideale ruimte voor een kantoor, hobbyruimte, sport, speelkamer e.d.

Via de multifunctionele ruimte bereik je de ruime inpandige berging voorzien van vloerbedekking. Tevens is de ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplaats via deze berging te bereiken. De ruime berging is voorzien van een stortbak, diverse legplanken, aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de WTW-unit en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2019).

Middels een vaste trap bereik je de eerste verdieping waar de woonkamer, keuken en het dakterras zich bevinden.

1e verdieping:
Boven bevind je je gelijk in de ruime woonkamer met aan de achterzijde een riant dakterras gelegen op het westen.

Goed indeelbare lichte woonkamer met houten vloer in L-vorm. Vanuit de woonkamer/keuken is het dakterras te bereiken via openslaande deuren.

De semi-open moderne keuken, voorzien van een antraciet tegelvloer, in hoekopstelling heeft een toegangsdeur naar het dakterras en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en diepvries.

Het dakterras gelegen op het Westen is afgewerkt met betontegels en omgeven door een (deels) houten schutting met groene beplanting. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel.

2e verdieping:
Overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer.

De ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en bergruimte. Tevens heeft zowel deze kamer alsook de ruime slaapkamer aan de achterzijde een laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van stucwerk.

De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft een complete inrichting zoals een ligbad met douche combinatie, wastafel, hangend toilet en kastruimte.

Bijzonderheden:
– Verrassende daktuinwoning gelegen in De Nieuwe Kruidenbuurt met een daktuin gelegen op het Westen;
– De woning is gelegen aan een verkeersluw middengebied;
– Volledig geïsoleerde woning. Energielabel A;
– Twee goede slaapkamers en een ruime multifunctionele kamer op de begane grond;
– Vaste parkeerplaats gelegen in de parkeergarage. Nummer 81;
– Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg;
– VvE: de daktuinwoning is een appartementsrecht en derhalve is er een VvE aanwezig. De kosten voor de woning en de parkeerplaats zijn ca. 67,- Euro per maand;
– Goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum van Eindhoven. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. High Tech Campus en ASML.

Ligging
De woning is gelegen buiten de rondweg van Eindhoven in een verkeersluw middengebied met veel groen op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Een van de oudste woongebieden van Eindhoven met veel diversiteit aan type woningen. De Nieuwe Kruidenbuurt is een stedelijke tuinwijk, met veel ruimte en groen, een gevarieerde bebouwing en parkeerfaciliteiten buiten de openbare weg. De buurt is ruim opgezet, met een laan, drie grote pleinen en een verkeersluw middengebied met veel groen.

De woning is ideaal gelegen t.o.v. het groene Schuttersbosch met veel wandelroutes. Tevens op goede afstand tot diverse scholen.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.