Omschrijving

Deze charmante jaren ’20 woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven. Gewilde woonomgeving Rochusbuurt met voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven zoals o.a. terrazzovloeren, en-suite deuren met glas in lood, paneeldeuren en stucwerk plafonds met sierlijsten.

Heerlijke diepe achtertuin gelegen op het westen met een achterom en berging. Ideaal gelegen t.o.v. het centrum scholen, supermarkt en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Originele terrazzovloer aanwezig.
Toiletruimte met wandcloset en fontein.

Sfeervolle woonkamer met originele en-suite deuren, originele schouw en inbouwkasten waarvan 1 voorzien van vernieuwde meterkast. De kamer is voorzien van een houten vloer en loopdeur naar de achtertuin.

De keuken bestaat uit een L-opstelling en een separate wandopstelling.

Moderne afwerking met een noten houten aanrechtblad, RVS fronten, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en vrijstaande koel-/vriescombinatie.

Toegang tot grote kelder-/provisiekast.

Aan de achterzijde van de woning ligt een slaap-/werkkamer met houten vloer en uitkijk over de achtertuin.

1e verdieping
De 1e verdieping heeft door een lichtstraat natuurlijke lichtinval. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de 2e slaapkamer en de badkamer.

De badkamer is modern betegeld met natuurstenen tegels v.v. ruime inloopdouche, hangcloset en meubel met natuurstenen wastafel.

Aansluitingen voor was-apparatuur zijn aanwezig in de badkamer.

Tuin
Een verzorgd aangelegde achtertuin met gazon, bestrating en hagen.

In de tuin geniet u van optimale privacy. Er zijn geen directe achterburen. De tuin ligt op het westen zodat u in de namiddag heerlijk kunt genieten van het zonnetje.

Achterom aanwezig en aangebouwde stenen berging. Via de achterom bereiken de kinderen direct een speeltuintje.

Bijzonderheden:
– Charmante maar bovenal karakteristieke jaren ‘20 beneden- / bovenwoning gelegen in de gewilde woonomgeving Rochusbuurt.
-De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het westen met een achterom en berging.
– De woning is in 2008 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; denk hierbij aan volledige elektra (incl. meterkast 8 groepen), riolering (incl. nieuwe aansluiting gemeentelijk riool), gas- en waterleidingen, badkamer, keuken etc.
– Schilderwerk buitenzijde 2020; aangelegde tuin 2020;
– Definitief energielabel D; volledig isolerende beglazing en dakisolatie;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Diverse supermarkten in directe omgeving (200 meter), creche en basisschool op loopafstand.

Ligging:
De woning is gelegen in hetbruisende centrum van Eindhoven. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants en cafe’s.

De woning ligt in een rustige woonstraat met vrij uitzicht aan de achterzijde. Via de achterom komen de kinderen direct bij een speeltuintje. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving (200 meter).

Heeft u kinderen? Diverse kinderopvangcentra liggen op fietsafstand alsook de basisschool. Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg.

Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand; het treinstation op fietsafstand.