Omschrijving

Deze frisse tussenwoning is gelegen aan de rand van de Schrijversbuurt, net binnen de rondweg. Mede gezien de ligging een ideale combinatie van ‘dorpse’ rust met ‘stadse’ voorzieningen in de directe omgeving. De woning ligt op steenworp afstand van High Tech Campus, de Genneper parken, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen.

De woning is instapklaar en beschikt over een lichte woonkamer, half-open keuken, vier slaapkamers, nette badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom.

Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de hal met garderobe, opstelling meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte onder de trap is deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. De hal is voorzien van een massief eiken vloer die doorloopt naar de woonkamer.

De ruime en sfeervolle woonkamer heeft door de grote raampartijen veel en prettig lichtinval. Aan de voorzijde van de woning hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel en aan de achterzijde een handmatig bedienbare screen.

Aan de achterzijde ligt de half-open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping.
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

De hedendaagse badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, staand closet, witte designradiator en een wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelling c.v.-combiketel (hybride), omvormer zonnepanelen en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. De voorzolder is voorzien van een dakraam en bergkast.

De ruime zolderkamer met een dakkapel is voorzien van een laminaatvloer, inloopgarderobe en airco die zowel kan koelen als verwarmen. Tevens zijn er onder de kapschuinte knieschotten gerealiseerd die zorgen voor extra bergruimte.

Tuin
Verzorgd aangelegde tuin zowel aan de voor- als achterzijde. De fijne achtertuin met een achterom is gelegen op het oosten en is voorzien van een verhard terras en een hout/stenen erfafscheiding.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging die voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
– Frisse tussenwoning gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Schrijversbuurt, net binnen de rondweg;
– Instap klare woning;
– Energielabel A met zonnepanelen (10 stuks, 2019);
– C.V.-combiketel hybride geplaatst in 2019;
– Zolder gerenoveerd in 2013 en uitgebouwd met kunststof dakkapel;
– Plat dak keuken en schuur vernieuwd in 2016;
– Keuken vernieuwd in 2015;
– De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, centrum van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Het Franz Leharplein met ruime winkelvoorzieningen ligt op enkele fietsminuten afstand.

Ligging:
De woning is gelegen binnen de ring van Eindhoven, aan de rand van de woonwijk Schrijversbuurt.

Op loopafstand van de supermarkt en scholen binnen handbereik. Het bekende Franz Leharplein ligt op enkele fietsminuten afstand met ruime winkelvoorzieningen. Kinderopvang ligt op loopafstand aan de Hoogstraat.

Ideaal, via de rondweg bent u binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet.
Het centrum van Eindhoven bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. waarbij u alle gewenste voorzieningen aantreft.

De woning is gelegen in een rustig straatje waar met name alleen bestemmingsverkeer door heen rijdt. Kindvriendelijke woonomgeving met speelpleintje en speeltuin voor de deur.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. van het (inter)nationale wegennet. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg A2.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.