Omschrijving

Deze woning klopt volledig: jong gebouwde woning in jaren 30-stijl in een rustige woonstraat met goede leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het (zuid)oosten. Meer is niet nodig toch?

De woning is gelegen op een hoek waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd in de achtertuin. De huidige bewoners onderhouden de woning keurig en dat is te zien in de gehele woning. De tweede verdieping is in 2021 volledig heringericht met twee slaapkamers, extra badkamer en vaste trap naar de zolder.

Deze woning moet u gezien hebben. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Hedendaags betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Praktische trapkast aanwezig.

Vanuit de hal komt u direct in de ruime leefruimte van de begane grond met aan de voorzijde de open keuken. De keuken bestaat uit een wandopstelling en spoeleiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron (2x), koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

De zitkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de woning op een hoek is gelegen heeft de ruimte veel raampartijen en geniet daardoor door veel natuurlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.

Riante slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is ruim opgezet met royale inloopdouche en twee wastafels. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een 2e badkamer. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, c.v.-combiketel (2021), WTW installatie (2021) en een vaste trap naar de zolder.

Riante ouderslaapkamer met zicht tot aan de nok. Airconditioning aanwezig.

De 2e badkamer is hedendaags betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en hangcloset.
De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

De zolderverdieping is echt een verrassing! Volledig afgewerkte ruimte met laminaatvloer. Momenteel in gebruik als speelzolder maar tevens ideaal voor het bergen van spullen.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is sfeervol aangelegd (2020) met diverse terrassen, plantenborders, bomen en hagen. Achterom aanwezig. De tuin is gelegen op het (zuid)oosten. Vanwege de hoekligging is de tuin zeer privé.

De aangebouwde garage is zowel vanaf de oprit bereikbaar als vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en openslaande garagedeuren.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand geschakelde woning gebouwd in jaren 30 stijl met de woonwensen van heden;
– Gelegen op een rustige, groene locatie in de gewilde woonwijk Berckelbosch;
– Goed onderhouden woning;
– De gehele 2e verdieping heringericht in 2021 waardoor er vijf slaapkamers zijn ontstaan en twee badkamers;
– De verdiepingen zijn voorzien van rolluiken, elektrisch bedienbaar. De dakramen zijn voorzien van verduistering op afstand bedienbaar;
– Volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing HR++;
– Nieuwe WTW installatie, airconditioning en CV-ketel geplaatst in 2021;
– Zonnepanelen geplaatst in 2021;
– Vaste internet aansluiting op iedere verdieping;
– Garagedeuren vervangen in 2020.

Ligging:
De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre) in een rustige woonstraat. Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen. Om de hoek liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper.

Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel aan de oostelijke rand van Eindhoven. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen richting A2/A50/A67 makkelijk te bereiken.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.