Omschrijving

Deze woning klopt volledig: jong gebouwde woning in jaren 30-stijl in een rustige woonstraat met goede leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers met mogelijkheid tot vijf, hedendaagse badkamer, een tuin op het Oosten, garage en parkeren op eigen terrein. Meer is niet nodig toch?

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk ‘Berckelbosch’ op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven. De huidige bewoners onderhouden de woning keurig en dat is te zien in de gehele woning.

Deze woning moet u gezien hebben. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Hedendaags betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Praktische trapkast aanwezig.

Vanuit de hal komt u direct in de ruime leefruimte van de begane grond met aan de voorzijde de open keuken. De keuken (ASWA) bestaat uit installatie in L-opstelling en kastenwand voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en koffie-automaat. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

De zitkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer.

1e verdieping
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Riante slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De volledig betegelde hedendaagse badkamer is ruim opgezet met royale inloopdouche, ligbad, hangcloset en wastafelmeubel.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en diverse ramen met rolluiken.

2e verdieping
Zeer riante 2e verdieping die mogelijkheden biedt voor het creëren van twee slaapkamers. De verdieping is voorzien van een dakraam, opstelling c.v.-combiketel, WTW-installatie en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, plantenborders, bomen en hagen. De tuin is gelegen op het oosten.

De aangebouwde garage is zowel vanaf de oprit bereikbaar als vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en openslaande garagedeuren.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gebouwd in jaren 30 stijl met de woonwensen van heden;
– Gelegen op een rustige, groene locatie in de gewilde woonwijk Berckelbosch;
– Goed onderhouden woning;
– Schilderwerk buitenzijde 2023;
– Mogelijkheid tot creëren van twee slaapkamers op de 2e verdieping;
– Diverse ramen voorzien van rolluiken;
– Volledig geïsoleerde woning met energielabel A;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing HR++;

Ligging:
De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre) in een rustige woonstraat. Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen. Om de hoek liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper.

Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel aan de oostelijke rand van Eindhoven. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen richting A2/A50/A67 makkelijk te bereiken.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.