Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Achter deze voordeur treft u een volledig gemoderniseerde tussenwoning aan. Laat u verrassen: instap klaar en goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming. Fijne leefruimte op de begane grond met prachtige overkapping aan de achterzijde. Drie ruime slaapkamers op de verdiepingen met moderne badkamer.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer. De achtertuin is gelegen op het westen; heerlijk qua bezonning.

De woning is vanaf 2016 volledig gemoderniseerd en wordt zeer goed onderhouden door de huidige bewoners. Het is nu tijd om te wisselen van eigenaar. Bent u de volgende?

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Modern betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime leefruimte. De woonkamer en keuken staan open in verbinding met elkaar. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en grote keramische vloertegels.

De keuken bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi oven/magnetron. Praktische trapkast aanwezig t.b.v. provisie.

1e verdieping
Ruime overloop met vaste trapopgang naar 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is hedendaags afgewerkt met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De wasruimte is ruim genoeg om uw was makkelijk te drogen te hangen en tevens bevindt zich hier de toilet.

2e verdieping
Een voorzolder met voldoende ruimte voor een werkplek door de dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder is de c.v.-combiketel opgesteld.

Ruime derde slaapkamer met dakraam en dakkapel. De kamer is voorzien van een airconditioning (zowel koelen als verwarmen) en er is ruimte onder de knieschotten voor het bergen van spullen.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met plantenborder. De achtertuin ligt op het westen en is volledig aangelegd met bestrating, plantenborders, kunstgras en een prachtige overkapping. De overkapping is gemaakt van hardhout en voorzien van 2 lichtkoepels en diverse elektropunten.

Achterin de tuin bevindt zich een schuur voorzien van elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
– Instap klare tussenwoning gelegen in een rustige woonwijk;
– Vanaf 2016 volledig gemoderniseerd en goede voorzieningen m.b.t. verduurzaming toegepast;
– Dak- en muurisolatie, isolerende beglazing (HR++) en 14 zonnepanelen (2021). De woning heeft een energielabel A;
– Vloerverwarming op de begane grond (2016);
– In 2016 elektra vervangen door de gehele woning en leidingwerk vernieuwd. Meterkast vervangen in 2021;
– In 2020 achtertuin volledig nieuw aangelegd;
– In 2021 heeft de verbouwing van de zolder plaatsgevonden, plaatsen dakkapel, isoleren van de gevels en dak, overkapping aan de achterzijde en aanbrengen rolluiken;
– Schilderwerk voorjaar 2020;
– Gelegen op een rustige locatie aan de rand van Tongelre. Goede verbindingen naar de rondweg en het centrum van Eindhoven.

Ligging:
De woning is gelegen buiten de ring van Eindhoven, aan de oostkant van het centrum. Rustige woonwijk genaamd ’t Hofke met enkel bestemmingsverkeer waardoor het een zeer kindvriendelijke woonomgeving betreft. Goede verbinding met de rondweg waardoor u zich binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet bevindt. Het centrum van Eindhoven bevindt zich op fietsafstand.

Scholen en supermarkt liggen in de nabije omgeving. Voldoende voorzieningen in de buurt om te voorzien in uw dagelijkse boodschappen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.