Omschrijving

Midden in het centrum van Eindhoven ligt deze verrassende jaren 30 hoekwoning. De woning is volledig gemoderniseerd in 2017 / 2018 en oprecht instap klaar te noemen. Karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven in combinatie met moderne elementen. De verrassing bevindt zich op de 2e verdieping: een volwaardige suite met een optimaal hotel gevoel!

Op een van de gewildste locaties in Eindhoven centrum (Vonderkwartier) ligt deze charmante hoekwoning. De woning is zeer goed onderhouden en wordt door de huidige bewoners met liefde bewoond.

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree/hal met trapopgang en toilet. Het voorportaal is voorzien van originele terrazzovloer en lambrisering. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Aan de rechtervoorzijde ligt de keuken. Aan de linkerzijde ligt over de gehele diepte van de woning de woonkamer met openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer is de ruime berging onder de trap bereikbaar met opstelling meterkast. In de hal en de keuken ligt een gietvloer; de woonkamer is voorzien van een houten visgraat vloer.

De keuken is voorzien van een hedendaagse keukenopstelling in L-vorm met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Vanuit een slaapkamer aan de voorzijde is het balkon/dakterras bereikbaar. Heerlijke plek om in het vroege voorjaar te genieten van het zonnetje onder de bloesemboom. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en wandcloset.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC laminaatvloer.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar waar nog een 4e slaapkamer met badkamer is gerealiseerd. Absoluut een verrassing. In deze ‘hotel’ suite is het heerlijk om je terug te trekken en te genieten van de rust. De kamer geniet van veel lichtinval door de dakkapel en de twee elektrisch bedienbare dakramen.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel. Tevens is er op deze verdieping nog een ruime inloop garderobe en een berging met dakraam waar de aansluitingen van de wasmachine en droger zich bevinden.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omsloten, er bevindt zich een schuurtje en een achterom naar de straatzijde.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke jaren 30 hoekwoning gelegen op een gewilde woonlocatie aan de rand van Vonderkwartier;
– Op loopafstand van centrum Eindhoven. Binnen 5 minuten op de bruisende Kleine Berg;
– Volledig gemoderniseerd in 2017 / 2018;
– Isolerende beglazing (HR++, 2022);
– Muurisolatie (2022);
– Parkeervergunning beschikbaar voor € 45,- per jaar + bezoekersregeling;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging:
De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven aan de rand van de gewilde woonwijk Vonderkwartier. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants en cafe’s. Binnen 5 minuten loopafstand is de bruisende Kleine Berg gelegen met diverse winkels, eet- en uitgaansgelegenheden.

Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Heeft u kinderen? Diverse kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand alsook de basisschool.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.