Omschrijving

Aan de rand van centrum Eindhoven ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning verscholen. Zodra u de voordeur binnenstapt, wordt u verrast door de ruimte. Een vooroorlogse woning met Franse kap welke met zorg is gemoderniseerd en uitgebouwd. Houdt u van de charme van een jaren 30 woning? Deze woning heeft het allemaal nog: glas in lood, terrazzovloeren en paneeldeuren.

Een absolute meerwaarde is de zeer privé gelegen achtertuin. Het bijgebouw met bergzolder geeft u de nodige bergruimte.

Een oude woonstraat met een diversiteit aan woningen. Op loop- en fietsafstand van Strijp S met daarbij gelegen een heerlijk park. Alle facetten binnen handbereik: rust, privacy, groen en het bruisende centrum!

Kom de charme van deze woning bekijken tijdens een bezichtiging en ervaar het gemak en de luxe van deze locatie!

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met originele terrazzovloer. De hal geeft toegang tot de keuken en de woonkamer.

Bij de woonkamer bevindt zich een tweede portiek welke is voorzien van visgraat parketvloer met bies. Toiletruimte deels betegeld met wandcloset en fontein. Praktische kelderkast aanwezig, garderobe en opstelling meterkast.

Dichte keukenruimte aan de voorzijde van de woning met visgraat parketvloer. De installatie is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplateau met wokpit, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasmachine.

Wat een leefruimte in de woonkamer! Meerdere zithoeken zijn hier te creëren. De gehele ruimte is voorzien van een visgraat parketvloer met bies, stucwerk wanden en plafonds. Een heerlijke openhaardpartij (gas gestookt) bij de zithoek aan de voorzijde.

De uitbouw aan de achterzijde heeft 2x openslaande deuren naar de achtertuin en de toegepaste lichttubes zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping waar de bergzolder zich bevindt met opstelling c.v.-combiketel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de badkamer.

De moderne badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel met meubel.

De overige twee slaapkamers hebben een fijne afmeting en zijn voorzien van een marmoleumvloer.

Tuin:
Ruim en verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden. Door de vele volwassen beplantingen en het volledig vrij liggen van het perceel geniet u hier van optimale privacy.

De tuin is voorzien van bestrating, gazon, plantenborders, tuinverlichting, houten schuttingen en een achterom.

Het stenen bijgebouw geeft nog extra bergruimte, mede door de aanwezige bergzolder.

Bijzonderheden:
– Charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning welke aan de achterzijde volledig is uitgebouwd en gemoderniseerd;
– Badkamer vernieuwd in 2020;
– Muurisolatie toegepast in 2023 (m.u.v. achtergevel boven);
– Nieuwe dakbedekking plat dak 2024;
– Volledig mansardedak gecontroleerd / gerenoveerd in 2023;
– Geveltuin voorzijde aangeplant 2023;
– Openbare ruimte en straat vernieuwd in 2023;
– Vakkundige uitbouw waardoor een riante leefruimte is ontstaan op de begane grond; er is gebruik gemaakt van degelijke materialen en hedendaagse afwerking;
– Goed aangelegde tuin met royaal terras en buitenhaard gelegen op het zuiden;
– Goede isolatievoorzieningen; dak-, muur- en vloerisolatie als ook isolerende beglazing;
– Rustige ligging, centraal gelegen t.o.v. Strijp S, ringweg en centrum Eindhoven; alles is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.

Ligging:
De woning is gelegen binnen de rondweg van Eindhoven in een rustige woonstraat op loop- en fietsafstand van het bruisende Strijp-S. Een van de oudste woonstraten van Eindhoven met veel diversiteit aan type woningen. Een sfeervolle, karakteristieke woonstraat met een supermarkt op loopafstand.

De woning is ideaal gelegen t.o.v. Strijp S. Hier bent u lopend en met de fiets binnen enkele minuten. Op loopafstand ligt een heerlijk park waar u rustig kunt wandelen of spelen met uw kinderen. Vanuit de Lijmbeekstraat bent u ook binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.