Omschrijving

Oh la la Wat een plaatje van een jaren 30 woning in het centrum van Eindhoven. Je hoeft niet verder te zoeken als je houdt van karakteristiek gemengd met modern. De woning is volledig gemoderniseerd in 2022 en oprecht instap klaar te noemen.

Op een van de gewildste locaties van Eindhoven ligt dit zeer karakteristieke herenhuis. Deze woning heeft de charme van een jaren 30 woning gecombineerd met de luxe en moderne touch van het heden. De woning is zeer goed onderhouden en wordt door de huidige bewoners met liefde bewoond. Het sfeervolle herenhuis heeft door de aanbouw een goede leefruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers.

Indeling:
Begane grond
Ruime ontvangsthal voorzien van terrazzovloer tegels. Via de hal is de deels modern betegelde toiletruimte met fonteintje bereikbaar en de woonkamer. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping in de hal.

Riante woonkamer voorzien van een visgraat houten vloer. Aan de voorzijde van de woning een sfeervolle zithoek met een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de hedendaagse keuken met eetgedeelte voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Middels de schuifdeuren is de achtertuin toegankelijk.

De woonkamer / keuken is voorzien van vloerverwarming.

De open en moderne keuken bestaat uit een kookeiland en lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals Bora inductiekookplaat voorzien van afzuiging, stoom- en combioven, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker, koel/vriescombinatie en een wijnklimaatkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer met uitzondering van de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarvan één slaapkamer is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast, airconditioning en geeft toegaan tot een ruim dakterras.

De moderne, hedendaagse badkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, deels betegeld en gestuct voorzien van een vrijstaand ovaal bad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning. Voor het betreden van de badkamer loop je door de dressing. Uitermate geschikt voor het plaatsen van garderobekasten.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee (slaap)kamers, tweede badkamer en berging/stookruimte. Op de overloop bevinden zich nog twee praktische inbouwkasten. In de berging bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en is de c.v.-ketel opgesteld. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel waardoor er een ruime kamer ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam.

De tweede badkamer beschikt over een wastafel met meubel, ligbad en extra toilet.

Zolder/vide
De (berg)zolder/vide is bereikbaar via een losse trap op de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het opbergen van spullen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en zeer verzorgd aangelegd. De tuin is voorzien van hedendaagse terrastegels, kunstgras, diverse plantenborders en volwassen boom. De overkapping zorgt voor de nodige schaduw op hete dagen. Door de aanwezige verwarming kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden. Via een achterom is er vanaf de voorzijde toegang tot de tuin. Geïsoleerde houten berging met elektra op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Zeer karakteristiek herenhuis gelegen op een van de gewildste woonlocatie in het centrum van Eindhoven;
– Moderne woning gecombineerd met originele jaren 30 elementen zoals terrazzovloeren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren;
– Modernisering in 2022 waaronder aanbouw op de begane grond inclusief keuken;
– Badkamer vernieuwd in 2022;
– Volledige elektra + meterkast vernieuwd in 2022;
– Vloerverwarming op begane grond (woonkamer / keuken) en badkamer 1e verdieping;
– Nieuwe C.V.-ketel geïnstalleerd in 2022, airconditioning in 2020 en gashaard geplaatst in 2022;
– Woning nagenoeg voorzien van HR++ beglazing en lichtstraat HR-triple;
– Schilderwerk buitenkozijnen 2021;
– De platte daken zijn van binnenuit geïsoleerd.
– Voorgevel gereinigd in 2020;
– Vanaf de berging op zolder tot aan de meterkast ligt er een loze leiding klaar ter voorbereiding van de installatie van zonnepanelen;
– Aanvaarding in overleg;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven aan de rand van de gewilde woonwijk Schrijversbuurt. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants en cafe’s.

Het herenhuis kijkt mooi vrij weg aan de voorzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Heeft u kinderen? Diverse kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand alsook de basisschool.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.