Omschrijving

Deze frisse tussenwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Rapelenburg, net buiten de rondweg. Mede gezien de ligging een ideale combinatie van ‘dorpse’ rust met ‘stadse’ voorzieningen in de directe omgeving. De woning ligt op steenworp afstand van High Tech Campus, de Genneper parken, het Franz Leharplein, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen.

De woning is instapklaar en beschikt over een lichte woonkamer, half-open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een fijne achtertuin met ruime berging en achterom.

In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en geoptimaliseerd qua verduurzaming. De woning is dan ook beloond met een energielabel A.

Indeling:
Begane grond
Hal met originele terrazzo vloer, boven de deur glas-in-lood en opstelling meterkast. De vaste trapopgang geeft toegang tot de 1e verdieping.

Lichte woonkamer met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn aan de achterzijde openslaande deuren geplaatst. Mede hierdoor geniet de woonkamer van extra veel lichtinval. Praktische trapkast biedt veel opbergruimte en heeft aansluitingen voor was-apparatuur.

De half-open keuken staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is vernieuwd in 2020 en bestaat uit 2 lengte opstellingen. De keuken is voorzien van diverse (hoogwaardige)inbouwapparatuur (o.a. Neff en Grohe) zoals inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/stoom (Slide en Hide van Neff) en grote spoelbak. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

Achterin is de badkamer gelegen. Deze ruimte is vernieuwd in 2020 en hedendaags afgewerkt. Moderne inloopdouche, wandcloset en meubel met wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte en de zolder middels een vlizotrap.
Het stucwerk op de 1e verdieping is volledig vernieuwd in 2020.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers beide voorzien van een laminaatvloer.

De toiletruimte is ruim opgezet en is tevens voorzien van een meubel met wastafel.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. De ruimte is voorzien van een dakraam en hier is de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. De zolder heeft de potentie een extra ruime kamer (20m2) te worden middels vaste trap en dakkapel.

Tuin
De voor- en achtertuin is verzorgd aangelegd en vernieuwd in 2021. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders, pergola en gazon.

Over de volle breedte achter op het perceel bevindt zich de stenen berging met achteruitgang naar het gangpad.

Bijzonderheden:
– Frisse tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk Rapelenburg, net buiten de rondweg;
– Instap klare woning;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++);
– Originele elementen zoals terrazzovloer, glas-in-lood en paneeldeuren aanwezig;
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2020;
– Tuin volledig nieuw aangelegd in 2021;
– In 2020 op de 1e verdieping een toiletruimte gecreëerd;
– In 2020 is de gehele elektra vernieuwd;
– 2x airconditioning toegevoegd in 2020 en 2022;
– 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022;
– Energielabel A;
– De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, centrum van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Het Franz Leharplein met ruime winkelvoorzieningen ligt op enkele fietsminuten afstand.

Ligging:
De woning is gelegen tegen de ring van Eindhoven, in de gewilde woonwijk Rapelenburg.

Op loopafstand van de supermarkt en scholen binnen handbereik. Het bekende Franz Leharplein ligt op enkele fietsminuten afstand met ruime winkelvoorzieningen. Kinderopvang ligt op korte afstand aan de Hoogstraat.

Ideaal, via de rondweg bent u binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet.
Het centrum van Eindhoven bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. waarbij u alle gewenste voorzieningen aantreft.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. van het (inter)nationale wegennet. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg A2.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij B.V. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.