Omschrijving

Midden in het centrum op een unieke locatie aan de Dommel ligt dit prachtige herenhuis verscholen. Zodra de voordeur open gaat wordt u verrast door de ruimte en de frisse hedendaagse afwerking. Gemoderniseerde woning met behoud en respect van de karakteristieke elementen. Eenmaal binnen kunt u deze woning niet meer loslaten!

Een heerlijke (gezins)woning met fijne leefruimte op de begane grond, schitterende woonkeuken en 4 slaapkamers. En dan de tuin? Een royale achtertuin voor stadse begrippen.

Het bruisende centrum ligt voor uw deur, als ook het groen waar u fijne wandelingen kunt maken. Volg de Dommel naar het Van Abbemuseum en het Anne Frank plantsoen.

Deze woning voldoet volledig aan de huidige woonwensen. Optimaal plezier beleven aan de dynamiek van het centrum om vervolgens bij thuiskomst weer de rust te ervaren in deze heerlijke woning…

Kortom, een complete woning voorzien van alle gemakken. Wacht niet: bij aankomst bent u verkocht, dus kom snel de woning bekijken!

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst valt direct uw blik op de prachtige ontvangsthal met veel lichtinval vanuit de trappenhal. Originele terrazzovloer aanwezig.

Het tochtportaal is voorzien van een garderobe. Toiletruimte met wandcloset en fontein.

Zitkamer aan de voorzijde van de woning met originele schouw v.v. gasaansluiting en en-suite deuren naar de achterkamer. De achterkamer is eveneens voorzien van een originele schouw.

De woonkeuken is een heerlijke ruimte en ideaal voor iedere kookliefhebber. In deze keuken is het een genot om maaltijden te bereiden en door de openheid blijft u in direct contact met uw gasten. De keuken is van het merk Bulthaup en voorzien van compleet luxe inbouwapparatuur van het merk Gaggenau. Het enorme kookeiland is indrukwekkend en past mooi in het geheel. Doordat de tuindeuren volledig open kunnen wordt binnen en buiten in de zomer één geheel.

De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van diverse vaste beplantingen. Gelegen midden in het centrum maar uw privacy wordt in deze tuin goed gewaarborgd. Praktische houten berging t.b.v. fietsen of tuingereedschap.

1e verdieping
Via de prachtige trappenhal komt u op de 1e verdieping. Deze verdieping heeft drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en voorzien van een meubel met wastafel en openslaande deuren.

2e verdieping
Een prachtige masterbedroom met aangrenzend de hedendaags afgewerkte badkamer. De ruimte is voorzien van een modern ligbad, meubel met dubbele wastafel, wandcloset en royale inloopdouche.

De op maat vervaardigde kastenwand biedt ruimte voor uw garderobe, maar eveneens de opstelling voor de was-apparatuur en de c.v.-combiketel.

Ligging:
De woning is gelegen midden in het bruisende centrum van Eindhoven. U wandelt direct naar de diverse winkels, restaurants, cafe’s maar ook naar het park waar u heerlijke wandelingen kunt maken.

Het herenhuis ligt aan de gracht en kijkt mooi vrij weg aan de voorzijde. Voor uw dagelijkse boodschappen liggen er diverse supermarkten in de omgeving. Heeft u kinderen? Diverse kinderopvang liggen op fietsafstand alsook de basisschool.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation.

Bijzonderheden:
– Prachtig luxe afgewerkt maar bovenal karakteristiek herenhuis gelegen midden in het bruisende centrum van Eindhoven;
– Vrij uitzicht over de gracht en voor stadse begrippen een ruime tuin aan de achterzijde;
– De woning voldoet aan de huidige maatstaven en woonwensen;
– De woning is volledig gemoderniseerd in 2008 en er is gebruik gemaakt van luxe, hedendaagse materialen;
– 2015 / 2016 groot gedeelte plat dak gerenoveerd en vernieuwd; badkamer op 2e verdieping uitgebreid;
– Ideale ligging t.o.v. het bruisende centrum en het park (Anna Frankplantsoen).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.