Omschrijving

Een goed onderhouden twee-onder-een-kap woning gelegen in Waalre-dorp in een kindvriendelijke woonwijk. De woning biedt een fijne leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten. Vrij uitzicht aan de voorzijde en volop privacy aan de achterzijde doordat er geen directe bebouwing achter de woning ligt.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Op 10 minuten fietsafstand van de High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum Veldhoven, Bedrijventerrein De Run, met o.a. ASML en VDL.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust met tuin op het zuidwesten!

Indeling
Begane grond
Overdekte entree naar hal met garderobe, opstelling meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Een ruim opgezette woonkamer in L-vorm met raampartijen rondom die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Middels een glasschuifdeur is er toegang tot de achtertuin.

Praktische bijkeuken met opstelling geiser en deur naar achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. De badkamer biedt ruimte voor wasapparatuur.

Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waar de grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel met meubel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

2e verdieping
Ruime voorzolder met dakraam en toegang tot een bergzolder via een vlizoluik. Separate bergruimte met opstelling c.v.-ketel en voorzien van een dakraam.

Een vierde slaapkamer met dakraam, wastafel en toegang tot een tweede bergzolder via een vlizoluik.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein die deels is overdekt middels een carport.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy. Er bevindt zich geen bebouwing direct achter en naast de woning waardoor er geen inkijk is. Volwassen bomen bevinden zich achter het perceel.

De tuin is voorzien van bestrating, gazon, diverse beplantingen en verlichting. Achter in de tuin staat de voormalige vrijstaande, stenen garage die in gebruik is als berging.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden twee onder een kapwoning gelegen in Waalre dorp in een kindvriendelijke woonwijk;
– Aluminum kozijnen geplaatst in 2009 met HR beglazing;
– Energielabel C;
– Tuin gelegen op het zuidwesten en geen directe bebouwing achter de woning;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.