Omschrijving

In de gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime twee onder een kapwoning. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

Deze twee onder een kapwoning vraagt om een modernisering (113 m2 woonoppervlak excl. 31 m2 zolderverdieping). Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! De woning is nagenoeg casco dus het opbouwen kan vrij direct beginnen. Riante zolderkamer (31 m2) met diverse gebruiksmogelijkheden. Door het aanbrengen van dakramen of een dakkapel is deze ruimte uitermate geschikt als grote slaapkamer of zelfs twee slaapkamers. Gelegen op een ruim perceel met oprit en een vrijstaande diepe garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Ruime ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, opstelling meterkast en garderobe. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Dichte keukenruimte met deur naar achtertuin.

De woonkamer ligt aan de voorzijde in L-vorm en is voorzien van een open haard partij. Mogelijkheden tot een uitbouw naar achteren.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan beide zijn voorzien van een wastafel en 1 slaapkamer toegang geeft tot plat dak. Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast (2x), toegang tot balkon en badkamer.

De badkamer is deels betegeld met ligbad/douche combinatie, toilet en een wastafel.

2e verdieping
De voorzolder geeft toegang tot twee bergruimtes met opstelling c.v.-combiketel en aansluitingen voor was-apparatuur. Riante zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Door het aanbrengen van dakramen of een dakkapel is deze ruimte uitermate geschikt als grote slaapkamer of zelfs twee slaapkamers.

Tuin
Voor- en achtertuin met diverse volwassen bomen. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De losstaande garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– Deze twee onder een kapwoning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! De woning is nagenoeg casco;
– Energielabel D;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets,
auto of openbaar vervoer;
– De woning wordt verkocht ‘as is where is’;
– Aanvaarding in overleg.

Wonen in Waalre
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en doch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De
Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, De Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.