Omschrijving

In een rustig straatje gelegen in Aalst ligt deze ruime tussenwoning. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij! Deze woning is gemoderniseerd in 2015 en afgewerkt met hedendaagse materialen.

Fijne gezinswoning met drie slaapkamers en achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met hedendaagse afwerking, nabij voorzieningen en uitvalswegen en veel privacy aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. Moderne toiletruimte deels betegeld met hangend closet. Praktische kelderkast.

Ruime woonkamer in L-vorm. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en grote raampartijen waardoor de ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken opgesteld in L-vorm. De hedendaagse keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Direct bij de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Via de keuken kunt u naar buiten naar de achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de zolder waar de c.v.-combiketel staat opgesteld.

Drie ruime slaapkamers waarvan twee kamers voorzien zijn van een laminaat vloer en de derde kamer voorzien van tapijt. De badkamer is hedendaags betegeld en voorzien van een wastafel, hangend closet en ligbad met douchecombinatie.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. Nette voortuin met diverse beplantingen en bestrating.

De achtertuin is gelegen op het zuiden. U heeft een beschut terras direct bij de keuken gelegen. De achtertuin is voor een deel bestraat en voor een deel voorzien van gazon en plantenborders. Achter in de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met elektra en er is een achterom naar het achtergelegen pad.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime tussenwoning gelegen in een rustige woonstraat in Aalst;
– Gemoderniseerde woning in 2015;
– Elektra volledig vernieuwd in 2015;
– Plafonds in de woning vernieuwd en geïsoleerd (begane grond en 1e verdieping);
– Plat dak vernieuwd in 2015;
– De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen (2021);
– Gelegen op een gunstige locatie nabij bedrijven uit de regio zoals ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze locaties.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (o.a. Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen enkele minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.