Omschrijving

Een zeer royaal halfvrijstaande bungalow met inpandige garage gesitueerd op een prachtig privacy biedend perceel. De woning grenst aan het natuurgebied “Aanschotse Beemden”. Vanuit de achtertuin kijkt u vrij uit over het natuurgebied. De bungalow is gelegen in de wijk Blixembosch.

Indeling
Via een overdekte entree bereikbare ontvangsthal die is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, slaapvleugel en garage.

De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Door de vele raampartijen en schuifpui heeft u veel lichtinval en fraai uitzicht over de privacy biedende achtertuin.

De keuken is afgesloten van de woonkamer en beschikt over een L-vormige keukeninrichting met diverse kasten, RVS spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft toegang tot de hal en de woonkamer.

Slaapvleugel
De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en sierpleisterwanden. Beide geven toegang tot de achtertuin.

Ruime, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, 1 wastafel met meubel en een separaat gedeeltelijk betegeld toilet. In de gang bevindt zich de stookruimte met opstelling c.v.-combiketel (Nefit Topline bouwjaar ca. 2006) en vloerverwarmingsunit.

De inpandige garage van ca. 5.94m x 3.30m is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal-deur, tegelvloer, wasbak met kraan en opstelling meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar).

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met aan de zijkant een smeedijzeren poort welke toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin is verrassend groot (ca. 15 x 16m) en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd, goed onderhouden en biedt volledige privacy. De achtertuin grenst aan het natuur- en wandelgebied de “Aanschotse Beemden” waardoor een vrije uitkijk wordt gegarandeerd.

De tuin is voorzien van sierbestrating, terras, veranda, borders met gevarieerde volwassen beplanting, buitenkraan, verlichting en ruime berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
– Zeer royale, comfortabele bungalow gelegen aan het natuur- en wandelgebied de “Aanschotse Beemden”;
– Dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing aanwezig. Energielabel C;
– Dakbedekking in 2007 vervangen;
– C.V.-ketel 2006;
– Royale woonkamer voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming;
– Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, toilet, hal, gang en badkamer;
– Twee slaapkamers;
– Garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal-deur;
– Gelegen in de zeer gewilde woonomgeving “Blixembosch” met alle voorzieningen in de directe omgeving.

Ligging:
Deze heerlijke bungalow is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Blixembosch West. De straat kenmerkt zich door veelal (half)vrijstaande woningen en is zeer rustig gelegen m.b.t. verkeer. Er zal zich alleen bestemmingsverkeer begeven.

De woning is centraal gelegen t.o.v. de winkels (supermarkt), het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De woning wordt omgeven door groen. Vanaf de voordeur loopt u zo de Aanschotse Beemden in. Het Aanschotpark ligt direct achter de woning.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A50.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.