Omschrijving

Deze tussenwoning is een heerlijke woning om verliefd op te worden. Karakteristieke elementen aanwezig met de touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse afwerking en is oprecht instap klaar te noemen.

Fijne leefruimte op de begane grond met openslaande tuindeuren naar de achtertuin die gelegen is op het zuiden. Twee goede slaapkamers op de 1e verdieping en een masterbedroom op de 2e verdieping.

Kort gezegd: een sfeervolle jaren 30 woning met goede leefruimtes en diepe achtertuin op het zuiden die geniet van optimale privacy. Absoluut een bezichtiging waard!

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. De ontvangsthal is voorzien van een originele terrazzovloer. Hedendaagse toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is fris en licht en is voorzien van een houten parketvloer gelegd in visgraat met bies. Aan de voorzijde een knusse zithoek met inbouwkast. Aan de achterzijde een ruime eethoek met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De keuken staat in half-open verbinding met het woongedeelte en bestaat uit 2x een lengteopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Separate inbouwkast en diepe provisiekast onder de trap.

De keuken is eveneens voorzien van een originele terrazzovloer.

Via de bijkeuken kunt u ook de achtertuin in lopen.

1e verdieping
Verrassend ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, wasruimte en de badkamer. De kamers zijn voorzien van stucwerk wanden, inbouwkast en houten vloeren. Vaste trap naar 2e verdieping.

De waskamer heeft aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, uitstortgootsteen en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde ligt de badkamer met inloopdouche en meubel met wastafel.

2e verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich de verrassing van de woning. Zeer ruime masterbedroom met vier dakramen en dakkapel. De nok is open gehouden waardoor het een zeer ruimtelijk geheel geeft. De kamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel en airconditioning.

De vliering is bereikbaar middels een afneembare trap. Op de voorzolder bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet en is de c.v.-combiketel (2021) opgesteld.

Tuin
Sfeervol aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van bestrating, vlonderpad, kunstgras, elektrapunt en plantenborder.

Achter op het perceel staat een houten berging met elektra voor opslag en het stallen van fietsen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren 30 woning die hedendaags is afgewerkt maar waar karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven;
– Energielabel D. Na vaststellen energielabel is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst (2021) en is het huis voorzien van isolerende beglazing (deels HR++) en glas-in-lood ramen voorzien van voorzetramen;
– Dakbedekking balkon vernieuwd in 2021 en dak van dakkapel in 2018;
– Dakpannen vernieuwd in 1990;
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2016;
– Badkamer in 2022 deels vernieuwd;
– Tuin gelegen op het zuiden met een achterom;
– Aansluiting glasvezel aanwezig;
– De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Ligging:
De woning is gelegen binnen de rondweg van Eindhoven in een rustige woonstraat op loop- en fietsafstand van het bruisende Strijp-S. Een van de oudste woongebieden van Eindhoven met veel diversiteit aan type woningen. Een sfeervolle, karakteristieke woonstraat met een supermarkt op loopafstand.

De woning is ideaal gelegen t.o.v. Strijp S. Hier bent u lopend en met de fiets binnen enkele minuten. Op loopafstand ligt een heerlijk park waar u rustig kunt wandelen of spelen met uw kinderen. Vanuit de Peperstraat bent u ook binnen enkele minuten in het centrum van Eindhoven.

Goede verbindingen naar de uitvalswegen zoals de ringweg Eindhoven en randweg. Gebruikt u liever het openbaar vervoer? Busstations liggen op loopafstand als ook het treinstation.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.