Omschrijving

Deze woning laat u verrassen bij binnenkomst: wat een zee van ruimte op de begane grond! Instap klare woning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC (op fietsafstand).

Deze twee onder een kapwoning is uitgebouwd aan de achterzijde en tot in de puntjes afgewerkt. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en dat is o.a. terug te zien in de moderne keuken en badkamer. Ook de tuin is volledig geperfectioneerd met riante overkapping en mooie beplantingen.

De woning beschikt over een fijne leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen, vier slaapkamers en een inpandige garage. De garage beschikt over vloerverwarming en is geïsoleerd.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust met tuin op het zuidoosten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met opstelling meterkast. Toiletruimte deels betegeld met hangend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een houten vloer gelegd in visgraat die doorloopt in de woonkamer.

Vanuit de hal komt u direct in de royale leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met installatie in lengteopstellingen voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad.

De woonkamer heeft de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren door de uitbouw aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een open haard (hout gestookt) en tuindeuren naar de achtertuin. In het midden van de ruimte is de trapopgang naar de 1e verdieping en hieronder de praktische bergkast.

Praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer en keukenopstelling met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief de inpandige garage.

1e verdieping
Overloop met afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en ruime inloopdouche. Op de overloop hangt een airconditioning en de verdieping is voorzien van een vinylvloer.

2e verdieping
Ruime zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en dakappel zowel aan de voor- als achterzijde. Deze kamer is geschikt als vierde slaapkamer of prettige werkruimte. Vaste kastenwand met daarin c.v.-combiketel opgesteld.

Tuin
Zeer verzorgd aangelegde voortuin met oprit voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. Riante overkapping met elektra. Het terras is fraai aangelegd met grote keramische tegels.

Bijzonderheden:
– Verrassend, ruime twee onder een kapwoning gelegen in Waalre dorp met inpandige garage. Zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen in een bosrijke omgeving;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming inclusief inpandige garage;
– C.V.-combiketel (2018);
– Dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
– Dakgoten en regenpijpen volledig vernieuwd in 2020;
– Energielabel C;
– Deels kunststof kozijnen (dakkapellen);
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.