Omschrijving

Deze woning is op zoek naar nieuwe bewoners die hier hun thuis willen maken. De tussenwoning is gelegen in een verkeersluw straatje in Aalst in de woonwijk Voldijn met een goede verbinding naar het centrum van Eindhoven. Het beschikt over drie goede slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de 2e verdieping.

De keuken (2017) en badkamer (2018) zijn recent vernieuwd en in 2019 zijn er zonnepanelen geplaatst. In de zomer geniet je van veel zonuren door de tuin die is gelegen op het zuidoosten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Toiletruimte volledig betegeld met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft volop lichtinval door de grote raampartijen. Praktische provisiekast onder de trap aanwezig.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in L-vorm. De keuken is vernieuwd in 2017 en hedendaags afgewerkt met hoogglans witte fronten en granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven en koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping.
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is vernieuwd in 2018 en hedendaags betegeld met modern sanitair. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en meubel met dubbele wastafel.

2e verdieping
Ruime zolderkamer die uitermate geschikt is voor het creëren van een vierde slaapkamer. De verdieping is af te sluiten middels een schuifdeur. De vergunning voor het plaatsen van een dakkapel (4,3 meter maximaal) aan de voorzijde is inmiddels verleend en het traject hoeft u niet meer te doorlopen. Het overnemen van de reeds bestelde dakkapel is bespreekbaar.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel.

Tuin
Verzorgd aangelegde tuin zowel aan de voor- als achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet van veel zon. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon en diverse plantenborders.

Ruime schuur voorzien van elektra en een poort geeft toegang tot het achtergelegen voetpad.

Bijzonderheden:
– Het betreft een nette tussenwoning gelegen in een verkeersluwe straat in Aalst met recente vernieuwingen van de keuken en badkamer;
– Energielabel C. Dak- en muurisolatie aanwezig en isolerende beglazing. Zonnepanelen geplaatst in 2019;
– Openbaar parkeren direct voor de deur;
– Uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. De verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra kamer;
– Vergunning voor het plaatsen van een dakkapel (max. 4,3 meter breed) aan de voorzijde reeds verleend en aanwezig. Mogelijkheid tot overname van reeds bestelde dakkapel;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de hockeyvelden en Golfbaan De Tongelreep liggen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de woonwijk De Voldijn in een bosrijke omgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de uitvalswegen.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Dan liggen de basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand. Op fietsafstand treft u allerlei sportaccommodaties zoals hockeyclub Oranje Rood en golfclub De Tongelreep.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij de Leemerhoef, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.