Omschrijving

Deze twee onder een kapwoning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Waalre op een prachtig ruim perceel. De locatie is uitstekend. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u direct het bos in maar ook richting de dorpskern. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook zeer dicht bij de voorzieningen.

Deze twee onder een kapwoning vraagt om een modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Gelegen op een zeer ruim perceel met een vrijstaande diepe garage. Aan de achterzijde geniet u van optimale privacy.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. De hal is afgewerkt met een solnhofer vloer en geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Toiletruimte onder de trap met zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is diep door de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Een deel van de woonkamer heeft nog een houten constructie vloer.

De keuken heeft een eenvoudige maar nette keukeninstallatie in lengteopstelling met kastenwand. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, combi oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was-apparatuur en de geiser.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Twee kamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast.

De badkamer is deels betegeld met een douche en wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping is verrassend ruim door de grote dakkapel. Hierdoor zijn er twee goede kamers ontstaan. Voldoende bergruimte onder de kapschuinte.

Aparte stookruimte met opstelling ketel.

Tuin
De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De oprit biedt de mogelijkheid op een auto te parkeren op eigen terrein. U kunt uw auto ook binnen zetten in de (uitgebouwde) garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en originele smeerput.

De achtertuin is zeer ruim en ligt op het zuiden. De tuin is voorzien van bestrating, gazon, een waterpartij en diverse beplantingen en bomen.

Bijzonderheden:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen aan de rand van de dorpskern Waalre. Een groene woonomgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. U wandelt direct het bos in;
– Zeer ruim perceel van 400m2 (!) gelegen op het zuiden;
– De basisschool en het winkelcentrum op (loop)fietsafstand;
– De woning dient gemoderniseerd te worden; ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
– Deels dubbele beglazing;
– Diepe garage met diverse gebruiksmogelijkheden;
– Energielabel E;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.