Omschrijving

Deze jaren 50 twee onder een kapwoning is gelegen in Waalre dorp. Een bosrijke omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. De woning ligt op een mooi ruim perceel. Een brede, zeer groene achtertuin op het Oosten met diverse volwassen beplantingen en vrije uitkijk naar achteren. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd.

De Wollenbergstraat is recent heringericht waardoor het dorpse karakter weer naar voren komt. Brede laan met veel groen.

Deze charmante woning biedt voldoende leefruimte. Mocht het niet genoeg zijn dan zijn er nog diverse uitbreidingsmogelijkheden om over na te denken voor in de toekomst.

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Opstelling meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fonteintje.

Vanuit de hal loopt u direct de keuken in. De keuken bestaat uit een lengteopstelling met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler.

De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. In het midden een schouw met open haart (hout gestookt). De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met buitendeur naar de achtertuin. In de bijkeuken zitten aansluitingen voor was-apparatuur en c.v.-ketel (2011).

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, walk-in closet en vlizozolder. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Op de vlizozolder is de geiser voor de badkamer opgesteld.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kunt u auto’s parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse volwassen beplantingen, bomen en terrassen. De houten schuur is aangebouwd en heeft een doorgang van de voor- naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
– Jaren 50 twee onder een kapwoning gelegen aan een dorpse straat in Waalre;
– De Wollenbergstraat is recent volledig heringericht waardoor het dorps karakter is teruggekeerd;
– Een bosrijke omgeving met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand;
– Een zeer ruime achtertuin volledig aangelegd op het oosten;
– Parkeren op eigen terrein mogelijk;
– Voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor in de toekomst;
– Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel in aanvraag;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.