Omschrijving

Een woning om verliefd op te worden! Deze jaren ’50 woning voelt bij binnenkomst als een warme jas. Heerlijk knusse woning die in de loop der jaren goed is onderhouden en met liefde is bewoond.

De achtertuin is werkelijk een plaatje en biedt aan alle zijden veel privacy. In de achtertuin heeft u helemaal niet het gevoel dat u zich in hartje Aalst bevindt. In de op enkele minuten loopafstand geleden dorpskern treft u alle denkbare voorzieningen aan.

Hoe fijn kan het zijn? Vrijstaand wonen op een prachtig perceel van 840 m2 op loopafstand van het bos. Kortom; een karakteristieke woning die u veel te bieden heeft!

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de garderobe, de opstelling van de meterkast en de toiletruimte.

Vanuit de hal komt u direct in het woongedeelte dat opgedeeld is in een eethoek en een zithoek. De ruimte is voorzien van een eikenhouten parketvloer gelegd in visgraat afgewerkt met bies. Grote raampartijen bieden een mooi uitzicht op de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast.

De woonkeuken is afsluitbaar van de woonkamer. De keuken is in U-opstelling geplaatst en voorzien van uiteenlopende inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin, heeft u toegang tot de inpandige garage en de achtergelegen werkkamer.

De werkkamer heeft een multifunctionele functie en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Er bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is de werkkamer ook prima te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond.

Ruime inpandige garage met openslaande garagedeuren. In de garage bevinden zich de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel. Vanuit de garage heeft u toegang tot een bergzolder.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Eveneens vlizotrap aanwezig naar de bergzolder.
De ouderslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een vaste kastenwand.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, closet, meubel met wastafel en dakraam.

Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje. De woning staat goed gesitueerd op het perceel, waardoor u een goede voortuin heeft met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is volledig omheind en aan de voorzijde afgesloten met een looppoort.

De achtertuin is zeer ruim en hierdoor geniet u van optimale privacy aan alle zijden. De tuin is prachtig aangelegd met plantenborders, volwassen bomen, gazon en bestrating. Er wordt veel aandacht besteed aan deze tuin en dat zult u zeker ervaren tijdens een bezichtiging.

De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem.

Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning gelegen midden in de dorpskern van Aalst op loopafstand van de winkels en het bos;
– Gelegen op een perceel van 840 m2;
– Prachtig aangelegde tuin waarin uw privacy is gegarandeerd;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;
– Buitenschilderwerk grotendeels verricht in 2019;
– Energielabel in aanvraag. isolerende beglazing aanwezig en c.v.-combiketel uit 2020.

Ligging:
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien het type woningen, de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten loopafstand en heeft allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, e.d.

Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.